美国太大了所以要看地方讲
有时候隔了一条街就是好区跟烂区的差别
圣路易的治安....嗯...印象中犯罪率是全美前十的城市
中西部地太多人太少了，地便宜所以房价要涨比较难
因为房价基本就是地价加上建筑新房的成本
一般来说中西部1平方呎大概90~100镁左右 (1坪 = 36平方呎)
所以说在中西部投资只能拿来做固定投报收取现金流
比如说在大学附近盖栋公寓租学生之类的
可以享受租金高房价低的好处
一般来说正常地区随便一个套房都要 500镁 以上
一房的700两房的900，加州再加200~300
特别贵的地方像旧金山跟曼哈顿，租一间两房每月三五千镁很正常
在中西部地区一般来说
专业的房东投报率可以做到15%以上
如果目的是要有房价增值
那就要到加州、德州或纽约
北加湾区比两年前2012起涨点大概涨了五成
洛杉矶大概是四成
纽约跟德州再少一点
原因是因为一堆大陆有钱人捧现金去炒加州
几百万美金的在买
这方面报导很多我就不用多着墨了
http://ppt.cc/v1PU
从大陆继续反贪打房的情况看来
资金流向美国只会越来越多
目前房价大概回到2006的高点，明年应该就会创新高了
在这些地方，租金回报率大概是4~6%
主要靠的是增值来赚钱，跟台北意思差不多
再来就是
随着美国QE退场，热钱回流美国
美金只会越来越值钱
过去一年来台币已经贬5%了喔
日币跌了两三成那些去日本买房的不知道有没有哭死XD
算你租金一年6%好了，赚得都不够贬值的
只好说服自己长期投资啦
※ 引述《kage01 (嗯)》之铭言：
: 之前听说美国的投报率高
: 因此趁著去拜访亲戚的同时 顺便也去了几个城市看看房子
: 了解一下市况
: 由于美国downtown有的治安很差 有好区坏区之分 加上住商分离
: 因此也满多人都住在郊区 然后开车通勤 商店基本上都在高速公路旁边 开车就能到
: 第一个我们到的是圣路易附近约20公里的小镇o'fallon 看了一个美式社区
: 社区维护的还满漂亮的
: http://ppt.cc/h4pT
: http://ppt.cc/w6ai
: 美国地广人稀 房子就是大 前面的草地也是你的 不过也是要常常割草= =
: 可以自己割 也可以请人来割
: 如果想参考价格可以看zillow这个网站
: http://ppt.cc/I5m9
: 像这间 开价33w镁 4年房
: 4房3卫 这边的房子大概都是3层 地下室 1F 和 2F 加上双车位
: 中央空调 暖气该有的设备都有 面积大概3,244 sqft 不知怎么换算
: 进去看目测大概100多坪吧
: 总之是一个家庭住绰绰有余 而且成交价应该没有那么高
: 第二个前往的是圣路易市区的公寓
: 长得大概像这样子(但不是这间)
: http://ppt.cc/cJX8
: 我们看的是饭店式管理的 公寓较旧 约30年 不过内部保养的都不错
: 但每个月付1笔钱 会有人来帮所有事情搞定
: 总价大概11w镁 目测大概4.50坪左右 附一个车位 庭院是社区共用
: 第三个跑去了北卡的一个小镇叫cary 周遭环境有点像住在溪头里的感觉
: 不过这个社区旁边就有商场 走路就可以到 很方便
: 这边的旧房子普遍便宜
: 亲戚买一间35年的透天 大概10w镁 2层楼 加一个庭院 可以BBQ
: 租人说可以租到每月快1000镁 投报率还算高
: 外表和内装看起来满像这间的 付一个车位
: http://ppt.cc/YsVy
: 美国的房价不高 但持有税重 每个州规定不一样
: 但以我亲戚在华盛顿DC 50w的房子 一年的property tax大概就要6000
: 不过以美国人的收入来说还好 如果是双薪家庭又都是professional的薪水
: 应该都很轻松负担 主要是你的房子公价越高 税就会越重
: 如果是便宜的房子税就没那么多
: 这边的环境就是大自然 属于好山好水好无聊的地方 适合喜欢远离城市喧嚣的人
: 不过我个人还是喜欢日本的环境XD
: 美国太大了 我看的只是一小部分而已 像纽约这种大城市也是挤到爆炸
: 一些小心得 给有意前往美国置产或发展的版友参考参考~