※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141006003587-260410
: 《传产》房地合一税，多屋及高资产族不利
: 2014年10月06日 14:59
: 【时报记者郭鸿慧台北报导】
: 随着财政部房地合一实价课税的轮廓越来越清晰，目前规画倾向1户自住满五年，总价三
: 千万元以下免税，管制内容逐渐聚焦。根据财政部财政资料中心统计，2012年全国个人拥
: 屋两栋以上人数为86万人，仅占全国810万名下有房屋者一成左右，另外，统计今年实价
: 登录交易资料发现，五都中总价三千万元以上交易占比以台北市两成最高，其他新北、台
: 中、高雄、台南四都占比更都在3%以下。
: 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，虽然房地合一实价课税对自住民众无影响，
: 但多屋族、高资产族首当其冲，应趁早汰弱留强；此外，目前预售屋交屋的投资民众，目
: 前已经实价课税，更应赶快获利了结，现在不跑，只怕市况更冷、价格更低。而对于自住
: 民众来说，更应好好把握当下进场良机，趁目前房价开始松动、供给量增、A级物件满街
: 跑之际，好好进场挑选、议价，挑选理想中物美价廉物件。
: 依照财政部目前规画，房地合一税制目前倾向1户3,000万元以内且自住满五年以上免税。
: 且搭配长期减征优惠配套，区分自住、非自住，分年适用不同扣除率，未来自用宅将可享
: 更多优惠，持10年以上者，扣除率更可达80％。显示房地合一管制内容逐渐聚焦，管制目
: 标越来越明确。
: 据2012年财政部房屋税籍归户统计，2012年全国个人名下有房屋者为810万人，其中，拥
: 屋1栋人数为724万人，拥屋2栋人数为68万人，拥屋3栋及以上人数为18万人。换言之，从
: 房屋税籍资料来看，拥屋2栋及以上人数合计为86万人，仅占全部名下有房者的10.7%。
: 再从今年政府实价登录交易资料统计来观察，五都中总价三千万元以上占比最高的都会区
: 为台北市，比重为21%，其他四都中，新北、台中、高雄占比都不到3%，台南更是1%都不
: 到。显示主要受影响范围仍以台北市为主，台北市以外其他地区几乎没有影响。
: 黄舒卫分析，从房地合一课税政策，拥有超过2户房屋的个人不过86万人，仅占一成，从
: 区域来看，台北市总价三千万元以上占比两成最高，受政策影响较为严重。但从长期持有
: 税赋减免来看，持有越久，税赋减免越多，实际课税税负增加效果不会比原先预期来得重
: ，对市场影响也将随之减轻，有助于提高民众售屋意愿。可以摆脱奢侈税的两年物件闭锁
: 效应，有助于增加市场供给量，不会像2011年奢侈税实施后，买卖交易后两年才可出售，
: 造成A级物件供给减少、屋主更加惜售，B级物件大家抢，次级物件反而奇货可居的不合理
: 情况出现。因此，房地合一课税对市场来说，提高了民众售屋意愿，提供了充足且稳定的
: 供给，反而可以让房市走向更加健全。
: 3.心得或感想:
: 自住且长期持有者 卖出时缴的税相对变少 反而有利
: 且上路后奢侈税将退场
: 只影响 1.短期买卖 2.非自住 3.超过3000万豪宅
补一下.
为啥一堆人以为这样就没人炒3000万??
你有3000万好了,你真的打算炒10间300万吗??
你会累死吧.
然后来看看被抽的税.
目前版本5~45%...但第一,你不知道他跳阶的距离是多少.
以不动产百万到几十亿的区间来看,你赚千万要被抽到45%是很困难的.
土地或大店面交易一次,利润好几亿到几十亿被抽到45%还比较可能.
并且很可能45%会被修正,因为你大幅打到商用不动产.
这样的话所有土地会变超贵,所有店面会变超贵,所有大楼会变超贵.
之后不用说没人盖新房子,连新的大型店(像鼎王等级之类的),新的旅馆,新的工厂.
全都没啥人要盖(阿靠杯,地主屋主把税灌入卖价,卖不掉就继续租就好)
整个社会商用不动产全面停滞...
你想可能吗??.
so...45%被下修到20%左右应该是必然,抽20%比较合理.
但是以上,是"商用不动产".
回来看我们的小东西,3000万的物件.
人加上亿被抽很重,你获利才几个百万,大概被抽个20%就很了不起了.
(我看到时后剩下10~15%,我们先估20%好了.)
3000万买来卖4000万,利润1000万被抽200万实拿800???
你觉得我会因为我赚1000万要被抽200万.
所以我反过来3000万卖2000万,然后期待政府吐200万给我,所以我承担800负债吗?
我又不是头壳烧去...XD
so...你抽利得税会造成高价物松动??...想的美哩..XD
现在高价物(限定住宅)很难卖是因为贷款问题.
打豪宅让贷款成数变低,所以大家不玩豪宅了.
(跑去玩办公室和店面的很多....这也是最近办公室热的由来)
但是我相信还是有人会继续玩高价物.
尤其那些比较没有高杠杆能力的土财主.
因为高价物,他本来就不容易贷款到8成,现金比例很高.
然后如果你买一大堆低价物,你会忙到昏过去...
(另外,你第三间就限贷剩下50%...所以变成又要用人头?!!??)
而商用不动产又不太懂或是不习惯或是被前几年不景气给吓到打死不碰商用不动产等.
那...少赚一点也是赚啦...买3000卖3500被抽100万...
好啦,就当我十大杰出青年,让你抽拉,抽到手软你就不抽了...
所以,其实对三千万以上的物件影响的杀伤力其实不大.
真正对三千万以上物件杀伤力极大的贷款限制,早就在运行了.
所以基本上,房地合一我是没啥看到负面效应.
我只看到政府眼红大家赚太爽,要分一杯羹.
反而你废除奢侈税...那短期要大举复活.
外加你低总价减免条例,利用灌成本手段去避税,低总价一间赚50~100的很容易全部避掉.
短期超爽的,又不用人头,又免税,又完全合法.
不像现在用人头紧紧张张会被国税局抓又要负担高额人头费和一些现金流动的损号.
现在是反而中期两三年变的没意义.
当然你也可以说多放两年把利润拉出来拉,可是整体来讲,中期才是这次房地合一中招的人
因为你本来是很低交易税的,现在交易税变高了...并且只有你和高总价的带赛.
当然像我们这些爱放长期的,继续喝耶子汁看妳们吵吵闹闹好不快乐...
然后不干我的事.XD
不过反过来讲,这对租金市场倒是不太好.
房子要涨,因为不断买卖.
租金要涨,因为不断换租..
你给人家一租10年,人家会不太好意思涨租.
但如果你退租了.
房东在租下一个人,他就会参考一下现在行情,或是帮他租的仲介会告诉他行情.
这样就涨了.
因为一定会有人高档装潢拉租金,新屋拉租金等等,这些人会拉高行情.
然后因为奢侈税,所以一堆人在那边放两三年出租.
两三年后就赶人卖掉.
所以租客最近流动性比较高,这也是最近房租涨幅比较明显的由来.
不要跟我说你租了很多年都没涨租这种话,请自己去看新挂租的东西涨了没.
连商用不动产,办公室1x年没涨过,最近这两年一堆都调涨10%.
店面涨租就更扯..那个就先不要理他...
但是如果房地合一把中期的人给打散到短期和长期去的话.
那换租率就会下降,自然租金成涨就会减缓.
不过当然,租屋应该就变困难,因为一堆人跑去玩短期,市面上挂租的东西会减少.
这是另外一个现象.
我只能讲,这是政府的阴谋.
他要赚税金.
他根本不是为了鲁蛇着想...
因为房地合一,短期复活,房价尤其低总价会狂喷.
鲁蛇本来就不会去买高价物,然后最接近他们的物件又狂喷.
这.......
反正台湾香港化是必然,鲁蛇去死,温拿爽翻天.
温拿一间自住很多年的豪宅至从打豪宅后就变CP值大增.
然后例如1亿好了,拿3000万来住豪宅,6000万去炒低总价和预收屋...爽阿.
不像之前豪宅一直喷,你必须花更大的比例来买自用,更少的资金拿去滚钱.
我一直觉得很好笑,底价不打打高价..XD...这是温拿的居住正义吗??
然后大家赚钱,政府抽税...
炒房投资客成为十大杰出青年,随便缴的税就是鲁蛇干好几年的薪水.
为社会国家贡献太大了....
然后像原文最后一段,啥A货会释出,可以等接???
或是啥会松动...??
我深刻怀疑,这是诈骗集团写的文章(炸骗集团可能就是政府,因为要选举了)
这是怎样推论出来的结论,我就搞不懂了..XD
我只能讲.
奢侈税因为是逞罚税,宇宙无敌重,所以被抽到会死人.
你买3000卖3500,被抽15%奢侈税是450...你会痛吴裕生.
因为在扣掉仲介费,期他税金等等..你可能就是负的,
所以千万不能被抽到..
被抽到奢侈税的只有 1.不懂 2.走偏门被抓包 3.被笨蛋代书害死的.
但是今天这是利得税.
为啥不能被抽??...他抽你利润的%数,并且很可能只有1x%..
为啥不能被抽,买3000卖3500被抽20%是100万...你还赚400万,为啥不能被抽??
我不太懂,为啥利得税被抽就要死掉一样.
那你要不要工作,工作不是要被抽所得税,那你死掉了吗??...还是跟我一样没收入好了.XD
阿他爱抽就让他抽阿,抽到他手软就不抽了...
然后今天所有讨论房地合一,空方的言论都是.
阿3000万会被抽阿,阿短期会被抽阿,阿多屋会被抽阿.
他们要死掉了阿,他们要跑路了阿.
他们要"赔钱卖"了喔.
阿你是头壳被王建民的球K到脑残喔...
你工作要被抽税了...你要不要离职在家当尼特族阿.
被抽税不是要死掉了吗??....你死了吗??...你破产了吗??你跳楼了吗???
我已经搞不懂是我搞不清楚状况还是这些新闻稿不清楚状况.
现在是怎样一回事??
莫名其妙.
and...看一篇这样写就算了.
篇篇这样写,我就快抓狂了.
这是在愚民洗脑,还是根本把民众当智障??