建物门牌：中和区新生街
房屋屋龄：33y
房屋类型:公寓
所在楼层:4/5
房屋坪数:权状坪数：26.59坪
主建物＋附属建物坪数：23.2坪＋3.39坪
土地持份：7.58坪
房屋格局:4房4厅4卫浴
房屋开价：1250万
交通：在中和新生街及中山路交叉口
销售来源:屋主
本物件半年内是否有成交纪录：否
附带条件说明：
照片连结：（有就贴上网址，没有就写无）
联络资讯：
因为股东之间有纠纷
只能卖掉...(叹)
每间都有全套设备 独立洗衣机、独立小厨房、双人沙发等...看照片囉!
https://www.dropbox.com/sh/rlo1hv780e7dl8n/AADZSS8-nBAWoSZ8BjsvseTAa?dl=0
现况租金是43000，租金如连结附表所示
对外开价目前是1250
======有意愿详谈的话，每一间都能提供合约及存摺汇款证明======
直接讲这间的优缺点
先讲缺点好了
他是死巷 然后是4楼 会介意的...那我也没办法了Q_Q"
不过即使是死巷四楼 也不是很大影响到我们招租的过程~
(会介意的就不租 不介意的喜欢里面装潢还是会租)
不过这大概就唯二的缺点了，其他各方面条件我觉得都很不赖
优点大概就是...
1.收租稳定 两年多来几乎不间断~空租不会超过一个月
(如照片第一张，PO上网14天内成交，其实更早就成交，只是我到第14天才下架
而且14天浏览率1500多人，平均一天100多个浏览，这怎可能租不掉呢)
2.邻居已经搞定 没人会不同意你做收租套房
收租业最难搞的就是邻里关系
当初我们每天拜访邻长(邻长刚好住我们正楼上5楼)
打好邻里关系~帮忙刷油漆，做外墙防水等...
住户对我们都抱持正面态度，不用担心遇到神经病邻居
3.未来环状线走路最近的"住宅区"..走路到中原站、桥和站约七~八分
虽然小环境死巷，但大环境区域不错，不敢说会都更，但一边收租一边等环状线盖好
还是很有期待性
4.生活机能好，房客入住意愿提高
新生街整条热闹滚滚，吃的喝的都有
走出去巷口就是全家，再走几步就是7-11
走到民乐路有全联、邮局、85度C、还有民乐夜市
走到员山路有M当劳
包租业流行一句话；“生活机能好~房客不会跑”
5.高规格装潢的套房，划出市场区隔
相比一间6~7000的套房
我们的套房多了沙发区-有了一个休憩的空间
也多了小厨房-住套房还能烹饪根本是小确幸
(而有厨房的套房租金更会落差到1000~2000不等)
因此在平均一间都1万多的收租套房里
来住的房客都是很愿意为了提升生活品质而多付点钱的人
租客的素质相对的会比6000~7000的来得好上不少
也就不会常常为了一点钱在跟房东斤斤计较
6.以单层楼投报来说~虽不能说非常高~但也算还满不错的
开价1250就有4%多
目前1100就能来谈看看~这样就有4.7%了
接近5%的报酬率~市面上真的也找不到
我们也是抱持着很有诚意的心在开价
不像有些人都开天价3%~甚至2%多的
好装潢、高投报的收租屋~仅此一间~!!
=========================================================
好吧 优点讲的比缺点多 可以说我老王卖瓜= =+
但事实上这间房子金流一直以来都十分稳定
我们也委托专业代租管公司
房客他们都管理的十分完善
每个月付少少的管理费~房客出什么问题都交给他们处理
电灯坏掉~他们去换；马桶不通，他们帮忙找厂商
房东真的就是只要坐着等收租就好
要不是股东之间纷争不停
其实我是很想继续持有~等到环状线捷运盖好那天
不过既然事已至此~多说无益~
这房子就交给下一个有缘人吧!