http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141006003587-260410
《传产》房地合一税，多屋及高资产族不利
2014年10月06日 14:59
【时报记者郭鸿慧台北报导】
随着财政部房地合一实价课税的轮廓越来越清晰，目前规画倾向1户自住满五年，总价三
千万元以下免税，管制内容逐渐聚焦。根据财政部财政资料中心统计，2012年全国个人拥
屋两栋以上人数为86万人，仅占全国810万名下有房屋者一成左右，另外，统计今年实价
登录交易资料发现，五都中总价三千万元以上交易占比以台北市两成最高，其他新北、台
中、高雄、台南四都占比更都在3%以下。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，虽然房地合一实价课税对自住民众无影响，
但多屋族、高资产族首当其冲，应趁早汰弱留强；此外，目前预售屋交屋的投资民众，目
前已经实价课税，更应赶快获利了结，现在不跑，只怕市况更冷、价格更低。而对于自住
民众来说，更应好好把握当下进场良机，趁目前房价开始松动、供给量增、A级物件满街
跑之际，好好进场挑选、议价，挑选理想中物美价廉物件。
依照财政部目前规画，房地合一税制目前倾向1户3,000万元以内且自住满五年以上免税。
且搭配长期减征优惠配套，区分自住、非自住，分年适用不同扣除率，未来自用宅将可享
更多优惠，持10年以上者，扣除率更可达80％。显示房地合一管制内容逐渐聚焦，管制目
标越来越明确。
据2012年财政部房屋税籍归户统计，2012年全国个人名下有房屋者为810万人，其中，拥
屋1栋人数为724万人，拥屋2栋人数为68万人，拥屋3栋及以上人数为18万人。换言之，从
房屋税籍资料来看，拥屋2栋及以上人数合计为86万人，仅占全部名下有房者的10.7%。
再从今年政府实价登录交易资料统计来观察，五都中总价三千万元以上占比最高的都会区
为台北市，比重为21%，其他四都中，新北、台中、高雄占比都不到3%，台南更是1%都不
到。显示主要受影响范围仍以台北市为主，台北市以外其他地区几乎没有影响。
黄舒卫分析，从房地合一课税政策，拥有超过2户房屋的个人不过86万人，仅占一成，从
区域来看，台北市总价三千万元以上占比两成最高，受政策影响较为严重。但从长期持有
税赋减免来看，持有越久，税赋减免越多，实际课税税负增加效果不会比原先预期来得重
，对市场影响也将随之减轻，有助于提高民众售屋意愿。可以摆脱奢侈税的两年物件闭锁
效应，有助于增加市场供给量，不会像2011年奢侈税实施后，买卖交易后两年才可出售，
造成A级物件供给减少、屋主更加惜售，B级物件大家抢，次级物件反而奇货可居的不合理
情况出现。因此，房地合一课税对市场来说，提高了民众售屋意愿，提供了充足且稳定的
供给，反而可以让房市走向更加健全。
3.心得或感想:
自住且长期持有者 卖出时缴的税相对变少 反而有利
且上路后奢侈税将退场
只影响 1.短期买卖 2.非自住 3.超过3000万豪宅