台湾房地产历经十多年来持续上涨
已涨到房价所得比是世界数一数二的低，租金投报率也是数一数二的低
然而平均国民所得停滞不前，是该进入盘整阶段，如果继续涨也有限
即使台湾投资管道有限，资金总是会自己找出路
放眼海外，仍有许多国家城市是房租投报率高，房价持续上涨
这时候把投资不动产的触角伸往海外，是很自然的趋势
我们周游列国，接触海外30多个建案之后，从中精挑最值得投资标的，引进台湾代理
让大家不须周游列国就能够轻松海外置产
首先，若投资心态是进取积极，目标是邻近新兴的东协各国
那么柬埔寨房价基期低、经济成长率高达7%，平均物价比台北还高
房租投报率高，出租率高，这一两年是不错的进场时机
但须慎选标的，滞销成为无法营运的空城，或预定开工日一再延后的建案也屡有耳闻
像那种的建案之后会怎样收尾，无法评估(有兴趣了解请私讯)
其次，若投资心态是稳重安全，目标是高国民所得的先进国家
英国多数年轻人不买房，租屋市场庞大，房租投报率高，无持有税，房价稳定上涨
第二大城曼彻斯特，房价比伦敦亲民，2013全球城市宜居调查名列英国第一
市区旧建筑禁拆，建地有限新建案少，赶不上租屋需求增加速度
置产后可成为长期高额收租，多赚一份薪资所得的哑巴儿子
加上英国房地产平均年涨5%，曼彻斯特年涨十几%
是能够安稳地同时赚高投报房租及房价增值的优质置产目标
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英国(曼彻斯特)投资说明会~光辉十月开两档
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地点:永和区仁爱路311号 21世纪不动产仁爱公园店 & 米拉咖啡厅
10/13（ㄧ）19:00
10/27（ㄧ）19:00
英国第二大城：曼彻斯特
华人首富李嘉诚出清中国资产之后，近年投资1兆5000亿区域
机场快线～去欧洲各国主要城市～2小时内
众多公共建设支撑房价
每坪36万市场最低(周遭实价登录行情5X~7X万之间)
总价451万~902万买1房1厅~2房1厅低门槛
BBC媒体城从伦敦迁往曼彻斯特～带动经济&租屋市场
众多公共建设支撑房价
现场共30个位子~
采预约制~
现场提供咖啡&精致蛋糕~
报名专线：0921604516 黄映菁 菁鹰不动产仲介经纪有限公司
(要顺便听我们介绍柬埔寨，比较两者各自的长处也OK喔)
[英国财经环境介绍]
过去五年，英国经历低迷，但如今已向上反转。
英国国家统计局公布：英国四月份工业生产按年升3%，创下逾三年来最大增幅；
五月份失业率则降至3.2%，创五年新低，反映英国经济持续向好。
[曼彻斯特简介]
工业革命发源地，人口255万，有广阔运河网，全英最大轻轨电车网，第三繁忙旅客机场
华人首富李嘉诚出清中国资产，正在积极洽谈收购曼彻斯特机场，进入将完成阶段
近年市容变化很大，由工业城转型为服务业及文化产业
市内三座大学，每年10万以上英国及海外生就读，曼彻斯特大学有25位诺贝尔奖校友
2011年起，BBC从伦敦迁入曼彻斯特，带来大量的白领阶级
这一切使得曼彻斯特被评估为伦敦之外，英国最值得投资房地产的五个城市之一
大曼彻斯特都会区由10个都会自治市组成，Trafford是当中周薪最高地区
我们的建案距trafford bar四线轻轨交汇站600多公尺，手机录影测速步行7分钟
[租赁市场分析]
Trafford的人口构成，有36.5%是同居夫妇，31.6%的一人家庭，租赁需求强大
我们用英国的租售网站，搜寻Trafford bar电车站附近方圆1英里租金行情
1房产品月租落在315~725英镑之间
550英镑以下的租案，照片看来观感不佳，有的目测只是3~4坪套房，有的外观破旧没内部
照片，有的只放一张外观照，不知内部大小及屋况
一直看到550英镑以上，才看到内部空间及家具还算过得去的1房1厅格局
以这些租案相比计较，我们的1房1厅月租600英镑以上很合理，投报率600*12(年租金
)/90000(房价)=8%,确实是有达到8%的房租投报率