你的结论跟我一样都是看跌台中房价
只是我看跌的是岭东文山那一区块 你看跌的是北屯十期
※ 引述《foollove (兰丸)》之铭言：
: ※ 引述《vcjp (^^)》之铭言：
: : 最近和朋友一起看房子，都是看岭东文山那一块，
: : 那个区块在2009以后推了很多建案，
: 为什么都要看此区??
: 正原市区内 东区 北屯区的10期更便宜阿 而且还比这里热闹
: 也没有 焚化炉 烟囱和台中看守所和监狱
: 让你都看此区的动机是?? 离七期近?? 离精密科学园区近??
我内文就有说看这边客群就是在工业区上班的劳工啦!
加上买不起靠西屯区的房子 想找离工作地方近的
: : ex:胜美市(一到四期的飞梦极美等等) 胜美彩虹一到二期
: : 太子新时代 顺天领航家科学家 精锐香草天籁印象天籁 昌佑品蔚
: : 一直到现在还有很多新案陆续出来
: : ex:胜美彩虹3 昌佑品阁 精锐艺博汇 宏亚岭汇 坤悦君临
: : 十月开始要推的惠宇向上(乡民们预约到了吗?)
: : 还有在岭东往彩虹眷村方向标了土地的远雄/总太
: 光看到这里就知道 就知道懂多少行情了
: 首先 不同建商 坪数也不同规划 造成设定买的对象也有分层次
: 这里已经脱离"首购"概念了 并非所有产品都是首购
: 就拿精锐来说好了
: 香草天籁 印像天籁 皆设定为口袋稍深的首购 因为他们不可能放弃所建立的品牌形象
: 博艺汇 就直接跳脱首购族群
: 这案是去年底 今年初进场 此时就已经很多其他建商的首购案了
: 以精锐还要跟他们玩首购厮杀战 一定玩不过他们
: 因为他们对品质有一定的要求 自然单价就较高
: 所以当初他们就比较偏像首换族群 所以营造有游泳池 这种比较高档的公设
高档公设=浪费钱的公设 这就是会买这边房子客群对这公设的想法
说实在那尺寸的水池只能说是儿童戏水池
这边要游泳的人大都是去焚化炉那边便宜的温水游泳池
只能说精锐挑客群也要看基地位置
首换族群很难会去挑旁边有宫庙的案子 台中标自己也不住宫庙旁了
你要岭东的客群接受类似西屯那边的价位 基地条件又不够好
难怪三月代销到现在 都还没有完售
: 整体设计概念偏向于传统七期内的规划
: 首购进场 当然就唉唉叫
: 因为同样附近的案子跟他的价钱有差距
: 因为同样容量的包包 Coach和LV就是差很多
: 其他胜美啥的 本来就当如此的销售模式
: 族群不同 就这样
: 惠宇此时进场推出的产品也是直接进化
: 用品质和品牌来包装他地点不好的事实
: 不过坪数过大 首换的族群才是主流
: : (相信也会在近期推案因为容积奖励渐渐落日)
: : 每个建案至少都是100户起跳，到2~300户的也有，
: : 但是由于这边是老眷村，很多建案基地只是畸零地，或者是旁边有宫庙，
: : 而且这个区块西边就是紧邻台中工业区/精密园区，
: : 甚至每个基地都可以看到的那彩绘过的大烟囱