1.来源连结:
http://house.udn.com/house/story/5887/389951
2.内容:
五都法拍屋 9月爆量
2014-09-27 记者游智文/台北报导
五都今年法拍物件数变化资料来源：各地方法院、宽带房讯 制表：游智文
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法拍市场是房市落后指标，现在这项指标似乎也亮起红灯。法拍业者统计，五都法拍屋自
今年7月起开始增加，今年9月各法院公告拍卖件数更出现爆量倍增，和今年上半年相比，
最少增加一倍，新北市甚至大增达2.1倍。
法拍业者预料第四季各地法拍屋数量将持续增加，民众可多加注意，有机会拣便宜。
宽带房屋表示，国内近几年虽政策打房不断，但由于房市维持一定买气，多数房子在中古
市场都能顺利转手，法拍屋数量一直没有增加，维持在低档。
不过今年7月开始，全台法拍待拍件数开始出现增加趋势，9月份法院公告的拍卖件数数据
，更是爆量倍增。
以台北市来说，今年上半年，包含土地及建物，每月平均法拍案件为221件；但7月升高到
284件，8月再提高到354件，9月公告案件更达628件。
9月和上月相比，大增了近8成，和今年上半年比较，法拍屋数量大增达1.8倍。
其他主要都会区也都显示一样走势，台中9月待拍件数为814件，较上半年增加1.2倍；台
南市达1787件，为五都最高，较今年上半年增加1.1倍；高雄法拍屋也成长1.8倍。
增加最多的是新北市，9月爆量至1608件，比今年上半年503件相比，大增2.1倍。
宽带房讯分析，新北市法拍屋爆量，主要是新北市在2011年短期投资买气最热；奢侈税上
路后，投资客纷把10~15%的奢侈税转嫁给购屋人，但房子条件好的或能脱手，条件较差的
就被套住。
去年虽然奢侈税满两年解禁，但许多投资客将利息加上之后出售，碰到新一波打房，找不
到接手者，不少人面临财务困境，缴息不正常，因此沦入法拍。
法拍业者表示，通常房子从无法负担贷款到被银行查封，大约是半年时间；9月爆量的法
拍屋，大多在今年第1季贷款就已出问题。由于房市买气今年第2季以后更差，预料法拍屋
数量还会持续增加。
3.心得或感想:
哆哆：都抢不到房子。疑??
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作者:
GameHeven (Mark Williams)
2014-09-28 17:40:00才1608件，版上多多一下就扫光了
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-09-28 17:41:00井喷
作者:
PSptt (ptt)
2014-09-28 17:55:00还不到二千件 等破二十万件在po好吗
哆哆：利率低，升半码也才几千块，根本不会法拍，疑?
作者:
hitsay (国小生)
2014-09-28 18:10:00我只有一个问题：被法拍的人是投资客还是自住客。
作者:
wpn (难得好心人)
2014-09-28 18:23:00自己卖不掉就叫给法院来卖吧！
投资客把奢侈税转嫁 再加上两年来的利息加价卖又加上要赚的钱 靠 谁要买阿
作者:
PSptt (ptt)
2014-09-28 18:25:00真的很多潘仔会买 然后背30年房贷 夫妻月收一半去缴房贷
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-28 18:39:0024万的哆哆呢？
作者:
frgh (深山人)
2014-09-28 18:52:00玩不起还要玩,活该
作者:
pandp (pppp)
2014-09-28 18:53:00有谁有历年法拍趋势量?现在增加，但要和过往趋势比较，也许现在不算高
作者:
anderwu (好事)
2014-09-28 18:54:00就是这指标
不是啊～台湾有钱人很多 谁跟你贷款 就算贷款了怎么可能付不起呢？他们可是有钱人耶！
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 19:14:00法拍都增加了 空头应该是确定了台南法拍量会不会太夸张 比北市+中市还多@@
作者: wei0429 2014-09-28 19:25:00
越来越刺激了 金融风暴要来了
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 19:29:00台湾的银行有追索权 哪来风暴阿=.=
作者:
acesslai (acess)
2014-09-28 19:36:00爆量?!标题杀人吧 这量小的。。。。
作者:
saygogo (切泡菜当然爱用瑞士刀)
2014-09-28 19:41:00太笨了 法拍加价卖就好了
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 19:49:00量小?没问题 现在才九月 等著看十月十一月十二月....然后不要忘了再来二月就过年 年关难过喔~~
作者:
aimlin ( )
2014-09-28 19:52:00吃货文,高雄王一个人就可以吃下一半了吧,多头不止台南有钱人超多,这一定是报错了
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-09-28 20:09:00
鲁蛇高潮啦
作者:
PSptt (ptt)
2014-09-28 20:16:00最近空军嚣张了 连台股也被空军强力轰炸 死伤一片~
台南市 1781件 五都之冠 反指标?台南市很nice的 一个月成交5件欧!
作者:
loseptt (loseptt)
2014-09-28 20:32:00台南还是很热 这一定有什么误会
作者:
kil1ua (--)
2014-09-28 20:57:00光五都的九月份 就6600件啊！ 全台可能破9000件民国80几年最惨时 一个月也就5000左右如果十月、十一月 还在5000件以上 那真的就是往下探了
作者:
andyyy (Silence)
2014-09-28 21:08:00马上买一间压压惊
作者:
touchBB (CK)
2014-09-28 21:09:00台南..........台南真的多到很扯这板好像台南卖房特别多
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-09-28 21:16:00多看几个月比较准
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 21:25:00刚刚去看高雄几个法拍物件 连至善一品都有 好想买阿~~
作者:
drkkimo (花猫~ 努力工作)
2014-09-28 21:29:00很明显了呀
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-09-28 21:43:00
以前银行就自己吃下来 还法拍
台南市房子已有法拍的卖压 撑不下去惹结论: 井喷!
作者:
ADDSS (睡过头)
2014-09-28 21:49:00资料哪里来的，我刚刚去找法院的，只有443间而已！台南地方法院
板上多多快点怒买几间压压惊 我们这种鲁蛇 只能旁边看戏 等你们加价再卖给我们 不过买不起 只能租了 拜托!!
作者:
otis000 (otis)
2014-09-28 22:06:00扫屋王：你们都让开 我全扫了
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 22:07:00台北的法院能不能拍台南的房子?
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2014-09-28 22:28:00选完就回复正常了啦，选前自然现象，4年前也是这样
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2014-09-28 22:41:00我也觉得选完会正常,毕竟升息之类的都还没实施
作者:
tacol (>>)
2014-09-28 22:42:00选台北地方法院地区只能选台北跟新北
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2014-09-28 22:57:00台湾不一样我家不一样卖不掉加价卖井喷
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:09:00法拍屋在我看来是2011年就到顶了,量会逐年放大,请大家拭目
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:12:00那年我用底价去拍,没人跟我抢拍,空方趋势明显,多军别当困兽
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:15:00不过好物件还是会抢拍的, 但平凡物件再便宜, 没投资意义
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:22:00没升息, 法拍物件很难急速增加, 这和贷款利率应是正相关
作者: adkue 2014-09-28 23:26:00
太少了 多军一下就扫光
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 23:29:00还没升息 法拍量就增加一倍 升息了 我看要增加十倍了~~
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:30:00"买几千户法拍" 买法拍可是要全现金, 虽然可以办贷款
作者:
wpn (难得好心人)
2014-09-29 00:16:00原来五都成交件有些是法拍，不然更惨！
会因为选举法拍变多?好可怕喔 选举来了 我不缴贷款了 房子赶快法拍好了?会这样?
选举会打房导致量缩，原本能卖出的，因量缩没成部份缴不出贷款的成为法拍来源。法拍屋待标件数 2006年7.8万 2007年11万 2008年12.2万2009年11.9万 2010年8.2万 2011年5.6万 2012年4万2013年2.6万金融风暴前后三年都破10万件。但显然不能只看这单一数字判断趋势。当初下车的都惨了。房市很复杂的。可以确定的只有，所有崩盘都不是发生在法拍刚上升时，而是持续累积多年压力而反转。但这不必然发生还需其他因素的配合。
选举打房?近期提出的那个算打房?不要看到选举就觉得会打房，重点提出哪些政策打啊升息? 一个月多1000多元? 好可怕喔！我还是降价卖好了?房地合一税? 一个一堆后门可以走的政策，在来套一句多多的话，是不会加价卖喔!限贷? 拜托有钱人谁在贷款的拉
一堆白痴夫妻砸年薪200买超过两千万的房子 等著跌价吧
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-09-29 01:56:00因为我一个月要多付3千块利息，所以我房子便宜1百万卖掉亏1百万卖掉这1百万够我付330个月多的支出
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-09-29 01:57:00我就跟他赌一把就好 干麻降干嘛赔钱卖
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2014-09-29 09:18:00
有钱人不都是贷99%吗 QQ
作者:
WIN1105 (YAO)
2014-09-29 09:32:00哆哆:好兴份唷~一大堆物件等着我抢
年薪200还不能买2000万的房子, 看来年薪500才能买了
作者:
aimlin ( )
2014-09-29 10:02:00哆哆一下子就扫光了,买不到房阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2014-09-29 13:45:00增加了. 不过这数字距离爆量很远
年薪200怎么可能买不起2000....若太会花钱，神仙也没救。2000约自备500万=贷1500万,约年缴100万以下。买得起只是不划算，因为2000万房的租金很低.不划算也要买就是有其他考量因素(脑公，人家要有房)
作者:
iuirigi (memorize)
2014-09-29 16:43:0080年初买房的好不容易房价回来了 现在不要降回去阿......