本来觉得这区，离师大、台大、古亭站不远，交通不偏远
可是又不算大安区，房价应该比较便宜
可是近3-5年新建案也是都很贵
冠德景上静，是盖得很好，但三房35.5坪，阳台3.8坪，开到4800
车道旁3楼又嫌吵 (稍有降了，之前还>5000)
水岫河景，三房34坪，坡平车位很好，阳台5坪，但也开到4780
离捷运站近一点的舞春秋，更夸张
21坪3房的开到3600
35坪4房的开到5800
是有预留阳台机房可以打，但一层6-8户，也有点杂
中正上雍32坪，有阳台机房可使用，也开5280，街景还有些老旧
请教各位版友
古亭-河岸这一区，值这个价位吗？
若不值，大约什么价位可投资？谢谢！