房地合一再掀倒货潮 新竹、桃园首当其冲
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好房网News记者简萧羽涛／整理报导 房地合一大致方向抵定，最快明年就可能上路，在
正式实施前大约还有1年3个月的时间，可望再掀起新的一波节税倒货潮。而房价目前走向
平稳难涨的趋势，有许多地方已出现警讯，有学者分析，新竹、桃园等地未来抛售潮的态
势将会更加明显。
专家大都认为房价高点已过，而受到新制影响，未来节税抛售潮的情况将在所难免。
根据永庆房产集团的资料显示，今年9月双北、新竹和台南网络委售量较去年同期增幅
平均约两成，桃园、台中及高雄的委售量较去年同期增加三成以上。永庆房产集团房产
事业群总经理叶凌棋分析，置产、高总价产品需求将萎缩，建议屋主优先调节，而对于
非住宅类及公寓、透天厝等持有年限较久的产品，受房地合一的影响也比较大，应趁实施
前出脱节税。 景文科技大学财金系副教授章定煊表示，许多重划区都是外地人来炒作，
而桃园、新竹正是这几年投机客较多的地区，现在不少投机客看苗头不对都想在2016年前
脱手。另外，新竹本来就是较封闭的市场，只有本地人与竹科买家撑盘，因此一旦房价
被炒起来，风险相对也高。 近期房市遭受政策不定的干扰，多数人举棋不定，也造成
买气停滞。
日前包租公律师蔡志雄在节目中预估，明年Q2、Q3会有一波避税倒货潮，那时候也就是
自住客挑屋的最佳时机。《好房网》社长倪子仁也表示，房价高点已过，建议投资客
“赶快脱手、少赚就是赢”，明年台北市房价有机会下修一成，若遭遇金融风暴，价格
会跌得更快。