小的在版上爬文，心得如下，请大家共襄盛举讨论~
跌:
*价格:高总价
*规格:大坪数、套房(?)
*区域:偏区 例如__________ (小的不敢写)
较保值(跌幅小或可期待涨，当然这是不保证的。)
*价格:低总价
*规格:两房跟三房
*区域:夯区 例如 (眼界少，大概只看得出这些)
台北市市中心
新板特区
新庄头前跟副都心
彰化员林
还有其因素，
例如:房子新旧有差吗?
另外，
逃命潮是指成本出清？(购入成本，再扣掉服务费有的没有的)
有赔几%的传说吗?
(友人买到换约的预购屋，卖家赔5%)

当然没有绝对的。凡事皆有例外。

副都心? 你有事?

其实我最想写 新北产业园区的住混合区 直直涨

？？ 你是说哪栋在涨？

我住这10年，这几年价格都没掉过，算是全区都涨吧?!不过碍于居民素质，首购没买，但考虑第2间买这里方便

那也要有货，位置好的地都10几年前都盖完了居民品质随着双捷和百货开幕应该会慢慢改善上次那建案不是联美，是连美建设，离车站太远了西侧近捷运近商城影城的，几乎没房在卖...

最哈7-11后面那个。地主全部保留户。没戏商城影城旁边的棉被店那栋也许有释出机会，但无电梯

我几个朋友在五工一路二路有房。以前超便宜这边的建案几乎全是地主盖的。锁住不放。

棉被店那间地主住同栋，顶楼做套房，有几层已卖掉。胡须张巷内机车行老板知道颇多~有兴趣可以挖看看:哈

这区近产业园区，所以囤房租人的很多。以后还有知识产业园区在南边，两园区包住社区和商场我也一直在看68巷7-11后面那个，真的不卖喔？

当初说人力仲介那栋不卖，也是卖了几户。家族持有

全区最近那间双捷运，商城影城在旁边。屋子又新

现在有三个新建案在此，都是小建商50巷公园旁是皇陆建设盖7层华厦。隔15米是土地公庙三路70巷与二路交叉口也是皇陆的。70巷尾外劳多。二路78巷快到一路连美，走到商城500米捷运800米要走15分以上才能上车有点太远。皇陆的完全没看到销售中心，难道又是地主自用？

五工的住宅抗性很大，居民水准不多说

坦白说，居民是环境和建设形成的，以前那边有啥车站？ 没有。 连公共汽车都不多。也不是跨区人流车流必经之地，所以以前住的那只是方便在五股工业区做工厂作业员。这边以前是新五交界不受重视的区。房价上新庄最低但随着双捷运开工，连北环也从这出发，三捷交集。知产区未来是新庄CBD，商城影城在社区旁边。知产区创新二期在其南侧。居民结构10年内会改变。因为环境和建设变化实在太大。居民结构永远是建设的落后指标。

有钱有水准的宁愿去住纯住，也不会想跟工业区搞在一起就如同新庄之于新店，三重之于永和。

住民结构的改善应该相对原本的，而不是跟外面比板桥不会变大安区，但建设环境改善确实让他脱离工人区我不认为一个小社区能抵抗三捷运商城影城的洪流而继续长久维持10年前的结构。不可能。当然你不会期待真正有钱人选这，但白领中产化是必然因房价已经不是鲁蛇轻松入住的河边工业宅了近代都市历史上所有抗性在建设商业倾匝下都溃退了。这小社区在政府在周围做多下，也无法独烂其身其实头前也是跟化成工业区搞在一起...但没影响。因为更多建设到位，足以让人忽略抗性。即使化成铁皮环境其实比五工路糟很多。

头城怎会没影响，靠工业区的价格较低，区域平均价可能还输土城新案头前再怎么样至少比土城相距台北近上许多

总之建设利多才是重点.这区比较的对象不是重划区，而是其它旧市区(化成)