※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1K9YQUDA ]
作者: howardcb (不买最省!) 看板: Gossiping
标题: [问卦] 有没有奢侈税取消后的八卦
时间: Sat Sep 27 10:53:11 2014
几年前房市还在往上走时，高官订立了一个奢侈税两年内转卖的惩罚条款，合理
怀疑，高官建商是为了多争取几年的时间脱手大量房地产，怎么说呢?
个人认为，奢侈税可以造成缓涨急跌的效果，为什么缓涨呢? 因为两年内脱手会
有惩罚性费用，所以大多数人会选择最少囤房两年再转售，此举造成流动性的降
低，买气可以细水长流，抢买的人变少但价格还是往上走，房价不会太快封顶然
后就开始反转，换言之，就是慢慢的往上走，但现在已经走到快登顶(奢侈税取消)
的时候了。
经过这几年的缓冲期，高官建商有充沛的时间处理手上该优先处理掉的，为什么
说奢侈税取消，将是确立房市反转的开始呢? 奢侈税在房市多头时如上一段所述，
会有缓涨的效果，但是在空头市场时会造成急跌的效果，房地产的惯性就像火车一
样，煞车需要很长的时间，当房市反转时，还规定你两年内脱手要惩罚你15%的奢
侈税时，谁敢买? 房价盘跌时赔了房价已经很可怜了，想脱手没抱满两年还要被
罚奢侈税，当买家全部收手时，房价急跌一步到位，而且谷底再谷底，深不见底，
银行体系产生系统性风险，最后的结果，就是金融风暴了。
为了避免奢侈税造成以上的状况，必须在房市反转前取消奢侈税，以免被看破手
脚，而取消奢侈税的那一天，也就是敲响房市多头丧钟的那一天了。
Ps. 以上纯属个人推理