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2.内容:
豪宅房价居高不跌 皇翔御琚转手每坪仍要价275万元
虽然政府针对豪宅祭出不少措施，不过豪宅市场仍有商机在。根据台北市地政局实价登录
资讯发现，信义区知名豪宅“皇翔御琚”首度出现二手交易物件，建坪217.7坪，总价
5.36亿，单价扣除车位每坪275万。虽然价格没有再创新高，但与先前行情差不多，并没
有走跌迹象。
高级建案不断 信义区豪宅竞争激烈
“皇翔御琚”为5年内新屋，且挟带亚洲10大豪宅声势，北市除了“仁爱帝宝”之外尚无
人能出其右，未来还能观察信义计画区尚未推出的豪宅建案，包括陶朱隐园、富创D3、宝
丰隆D5、冠德兴雅学区等案，是否有机会挤下大安区成为新豪宅之王。
台湾房屋智库研究员洪佩君表示，本笔交易位于13楼，虽属于中高楼层，但因为是二手交
易，且前手持有超过3年的时间，所以未能创造新高价，不过这也显示豪宅市场尽管受到
央行关注，但仍可以透过法人配置公司资产进行投资，显见优质产品仍然受到高资产族群
的青睐。
士林透天厝出售 总价3.6亿元
除了豪宅交易，本次实价登录还有另一个交易亮点，士林区大东路91-120号的透天厝交易
，交易时间同样103年7月，总价3亿6723万，地坪203.58坪，登记建坪则为202.26坪。
士林区的透天交易部分，洪佩君指出，该案件距离士林捷运站2号出口仅300公尺，距离士
林夜市北侧入口也是300公尺，地理位置相当优越，且土地超过200坪相当难得，该案件使
用分区经由“北市主要计画商业区”的计划案已于84年由住三变更为商三(特)，因此周边
对于公共及娱乐设施的限制已大为放宽，本身土地的利用强度也有变化的机会，未来若是
朝小型平价商旅或其他营业设施做发展，坪效应能获得相当大的发挥。
3.心得或感想:
没有文化大革命 不意外
928档期预售屋唱高调 信义区豪宅开天价一坪400万
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