Re: [问题] 请问新北土城房价

楼主: BR777 (777)   2014-09-21 22:40:44
※ 引述《goast3906 (焦糖玛奇朵)》之铭言:
: 请问新北市土城区华固新绿洲对面的二手电梯大楼,价位约落在哪?
: 屋龄21年、权状约28.5坪、一层三户
: 房仲说每坪42万左右很合理。
2014年的实价很容易查吧.
不要再去查2013那是查心酸的.或是查了出价人家不鸟你
华固对面不知道你是指哪栋,
面对裕民路的联邦大金城我年初看一户
22坪仲介叫我970下斡,我妈觉得风水不好就放弃.
后来实价就卖970,换算一坪44.x万
然后那个社区2013年底还有人快买49万..!@#$%...好有钱
离捷运3号出口更近的北京或是皇翔第一站,步行1,2分钟
几乎没看过低于40万的,小坪数的都是45up
大坪数的40up
北京小坪数较多,年初也看一户21坪多,当初想下斡
仲介说屋主很硬要一千万... 太贵放弃,@#$%..
后来看到信义9月卖掉970万,换算一坪也是45多
现在一查今年好几件45,46登录
不知道你说的是哪栋,社区型的实价应该都很好查
如果离捷运出口够近,42万的确很合理XD
我家离海山站出口约500m.去年底社区已经有几笔40.x万成交
后来邻居狮子大开口乱开,快50万,好像卖好久都卖不掉XD
离海山站够近慢步10分钟或500m内的3x万应该是很难很难找,
可能屋主佛心或环境较差肯低卖的老公寓(邻学府市场或裕生市场)
要不然就是大坪数的高总价低单价.
作者: v3015 (阿厚啊)   2014-09-21 22:46:00
海山站电梯大楼最后的买点是去年4月前,普遍都还买得到35万今年不可能有低于40万的,即使最近很淡价钱一样没什么撼动
作者: silentsand (Brad)   2014-09-21 23:21:00
海山站电梯大楼中央路上最近一两个月成交约38,往下了
楼主: BR777 (777)   2014-09-21 23:29:00
有社区名吗? 不然皇翔国鼎也说他近海山捷运XDDD1号出口的天京最近几个月还有两笔51,52万的中古成交天价..我实在看不懂是往上还是往下
作者: silentsand (Brad)   2014-09-21 23:35:00
良辰,应该最近实价快公布了
楼主: BR777 (777)   2014-09-21 23:42:00
那个地点不意外,那个社区看起来一直都是35-40在登录
作者: v3015 (阿厚啊)   2014-09-21 23:47:00
良辰当初连看都不想看XD,不介意那巨大车流也是可以考虑
作者: silentsand (Brad)   2014-09-21 23:49:00
去年底还有40,今年大概只有35到38,确实往下了离捷运刚好600公尺
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2014-09-21 23:52:00
买土城还买得下去的是潘仔
楼主: BR777 (777)   2014-09-22 00:15:00
所以看的出来好的物件持续缓涨,不好的就价格松动XD
作者: v3015 (阿厚啊)   2014-09-22 00:19:00
天京某些楼层是挑高4米2以上,挑高的成交都已经到50以上,
楼主: BR777 (777)   2014-09-22 00:19:00
土城南端机能差的郭董工业区那都能卖30了这才是看不懂阿.
作者: v3015 (阿厚啊)   2014-09-22 00:21:00
公设1X%又高指名的社区(北京,美丽宏国)40以上硬的很,反倒
楼主: BR777 (777)   2014-09-22 00:22:00
小时候都觉得工业区那边是乡下地方= =,卖超过30不可思议
作者: v3015 (阿厚啊)   2014-09-22 00:23:00
是投资客在炒的新建案(新绿洲)连52都不见得卖得动(中楼层)
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2014-09-22 00:27:00
新的50卖不动,20年的花40去买,有请帅过头公式。
楼主: BR777 (777)   2014-09-22 00:30:00
新绿洲转单卖不动很正常,一堆总价两千多万,公设又超高
作者: v3015 (阿厚啊)   2014-09-22 00:31:00
唯一解大概是一样三房+平车,20年大楼花1580,新绿洲要2600
楼主: BR777 (777)   2014-09-22 00:32:00
花的起两千多万的自住客,除非是在地人不然不会看土城吧华固如果学皇翔规划一些套房类低总价的卖应该就很好卖了
作者: v3015 (阿厚啊)   2014-09-22 00:34:00
花2600住土城,如BR777所言这绝对不是自住客要的,所以新绿洲就留给投客去转来转去吧,转到赔钱就好笑了

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