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房价腰斩 外资：国银亏大
估将吃掉整体获利36% 土银损失最多
2014年09月19日
外资报告指出，房价下跌5成才会造成本国银大亏损。范厚民摄
【林巧雁╱台北报导】马来西亚CIMB（联昌证券）昨天出版最新金融业评估报告指出，若
台湾房价跌3成，银行可望all pass（全数通过）；但若房价崩跌5成，就会吃掉税前盈余
平均约36%。以国银去年整体税前盈余超过2500亿元、今年以获利3000亿元估算，获利减3
成6等于侵蚀超过千亿获利，整体银行损失估计超过4200亿元。
联昌证券金融分析师侯乃凤在报告中指出，假设情境为房贷成数6成，15%为投资客，若房
价惨跌一半，银行即使拍卖房子冲回呆帐，也会影响银行资产约7%，估计整体银行净损为
4215.49亿元。
合库银净损第二名
假设房价大跌5成，以净损金额来算，房贷龙头土银损失485.93亿元最多；第2是合库银，
损失345.7亿元；第3惨是台银，损失336.35亿元。
净损金额第4高的是华南银，损失282.20亿元，第5高为中信银，损失235.98亿元，其它估
算损失超过200亿的银行还包含彰银、一银、台北富邦银。至于国泰世华银也估计损失超
过190亿。
房价腰斩对获利冲击最大的瑞兴银行，获利将缩水159%，不过因其承作房贷金额仅103.75
亿，损失金额最小，估计亏损7.26亿。对获利影响第2的是高雄银行，获利减少150%；第3
惨是土银，获利减少117%。这3家银行获利将由盈转亏。
房价跌5成受冲击银行
银行获利减逾2成
此外若房价崩跌5成，对台银冲击获利88%、合库盈余大减85%、三信商银也下滑79%、渣打
衰退74%、日盛银减少71%、华南银也减了62%。影响最轻微的是京城银，仅影响6%获利，
兆丰减少15%次之，花旗下滑18%，大多数银行获利减少2成以上。
本国银上半年承作房贷金额约6兆，占整体贷款25%，市价估计超过11兆，银行自己鉴价约
10兆，当房价跌3成还不会影响资产价值，但若跌5成，这些房子的资产价值将下跌至负
4400多亿。
台湾上次房市崩跌5成是1990年时，因证所税修法议题，房市走空延续至2003年发生SARS
疫情。
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