※ 引述《spot828 (咪兔)》之铭言：
: 朋友的朋友买了一间中古大楼出租，房价约370万，房贷利率，头期整理加家具约100万，
: 80万好像是他公司给员工的低利信贷1.8x吧(不太确定)，所以自己大概只出了20w，因是
: 套雅房分租，所以可以月租两万，这样报酬率怎么算，感觉上好像很不错的投资，但会有
: 什么风险吗？
我的认知是，这间房贷贷八成296，剩下的公司信贷80，付完房子总价还剩四万，再拿20
万整理加税费房仲费，几乎算是不出一毛钱就买到那间房子，贷款加信贷月还也约20000
，一年后房租就几乎把整理的费用都回本了，若房租每年稳定进帐，真的是一个非常不错
的投资，若房价缓慢增值或就算没增值之后再平盘卖掉，也等于每年都付掉一部份的房贷
，租多久就赚多久的房租。若这种的低利杠杆，真的可以拿来去投资用，风险几乎只有没
满租下自己cover部份的租金跟家具屋况折旧费用，个人的感觉比存银行好太多，因为几
乎算用钱来赚钱，毕竟可能没那么一大笔资金来存定存，这完全是用别人的钱来滚钱，不
知道这样的认知有没有问题。