※ 引述《iammakiyo (hope)》之铭言：
: 很多人都说利率调升房价会跌
: 这论点有待商榷
: 历史上 从来都是利率调升的时候房价涨
: 利率调降的时候房价跌
: 因为升利率代表景气好
: 降利率代表景气差
: 焉有景气好房价却下跌的道理??
日本
http://www.tradingeconomics.com/japan/interest-rate
自己拉一下选单，你可以从1972到2014全看。
我们来看1985恶名昭彰的广场协议。
教科书会说广场协议之后，日本政府放手让日币升值。
但是教科书常常漏写，1985之后日本降息。
1989~1990，日本多次升息，来到了6%的高点。
请问日本1991发生什么事？
美国
http://www.tradingeconomics.com/united-states/interest-rate
自己拉一下选单，我们从2000年开始看。
2000年网络泡沫，美国降息来因应。
2002~2004利率谷底。
2006~2007维持高档利率5.25%
请问美国2008发生什么事？
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其实大家自己动脑想一下就知道了。
景气差的时候要降息，降息目的是让企业方便借钱。企业过冬可以痛比较少。
结果大家都趁利息低的时候去炒房。
偏偏炒房又不是现金付清。一堆人杠杆开到全满。
自备200万就去买1000万。
自备2000万就去买一亿。
升息之后当然就完了！
不过我知道你听不进去，你会说台湾不一样。
外国案例在台湾永远不适用。