※ 引述《hariseb (hi)》之铭言：
: 仅仅是个人观察
: 很多盖好的住宅大楼
: 都好几年了
: 每天到了晚上 光看窗户的灯光
: 就知道卖出去的没几户
: (旧的社区大楼则几乎是户户灯火通明)
: 而且同在附近区域新的建案还是在继续喔
: 盖好之后 还是卖很贵 然后买的人一样少少的
: 请问这样撑 房子也会折旧 建商不会亏吗？
: 为何不慢慢降价呢？
因为降价买方就不会买了
建商有时候会把货切三个阶段卖
第一段的货卖20万 赚不多但是销售掉就回本了
这边就会找比较熟悉房地产的投资置产客来买（有口袋名单）
第二段的货卖22万 要让第一段买的客户已经帐面上有赚了
这样投资客跟置产客会持续追着建商的建案跑
每个建案的建商推案都可以回本 多卖的第二段或是第三段都是高额利润
第三段的货等到建好在卖 预售到盖好可能有两三年
通澎 加上 各地的推波助燃造成的涨幅 到时候开个30万卖 守着底线26万
第一段的客户在成屋前可以转手 当然会食髓知味
第二段的客户若在第一段的客户转手速度快的情况下 也可以在交屋前赚到钱
慢一点的话在成屋后 建商推30万 随便都可以卖到25万
第三段的客户等到三四年卖屋后 也赚到钱 所以大家都成为这房地产的共犯结构
如果调降的话 这些客户都跑了 其他建案就有回本的压力最造成连锁效应
先打平损益 后面价格自然会坚持
自住客很多买不到房的原因 就是屋主软化 觉得租不如买 觉得要跌了
屋主很硬 觉得屋主不通情理 觉得仲介没有尽力 今年你有去认真下斡洽谈吗？
自住客太多"感觉"下决定了 涨跌是取决于交易对象对你的坚持
只有纯粹的自住客可以赚钱 要结婚 有时间压力 通勤到快烦死了 想买在公司附近
这种刚性需求的客户可以明确的赚到很长的波段 甚至打败投资客