土地组
发布日期：2014-09-03
一、低度使用（用电）住宅
内政部营建署利用房屋税籍资料与台电用电资料，将月平均用电度数低于60度的住宅，界定为低度使用（用电）住宅。民国98年至102年，全国低度使用（用电）住宅占存量比例从11.49%逐渐降低至民国100年的10.15%，再增加至民国101年的10.63%，民国102年则小幅减少至10.50%。依102年度11、12月份用电资料显示，台北市与新北市低度使用（用电）住宅比例维持在7～8%，相对于中南部县市比例较低，整体趋势上也与其他县市稍有差异。宜兰县、云林县、嘉义县、台东县、花莲县与连江县，为比例较高的县市。六都中新北市整体比例虽低于全国各县市，但因房屋税籍住宅
类数量大，推算低度使用（用电）住宅数约有11万多宅，相对高于其他县市。
（一）新北市
新北市历年低度使用（用电）住宅数量约为11万～12万多宅，淡水区、板桥区与三重区宅数较高（约9,700宅～13,000宅），房屋类型皆为屋龄5年以下、面积20坪至40坪、总楼层为13楼以上之住宅为主。
新北市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为万里区、三芝区及平溪区 （为19.7%～32.6%；约360宅～4,100宅）。平溪区以屋龄51年以上较多，万里区为31年至35年，三芝区则以16年至20年为多数。面积皆以20坪以下之住宅为主，总楼层部分，三芝区以6楼至12楼为多数，万里区则以13楼以上之住宅较多，平溪区则以3楼以下为多数，整体而言屋龄相对较高。
（二）台北市
台北市历年低度使用（用电）住宅数量约为6万多宅，中山区、北投区与大安区宅数较高（约6,400宅～8,100宅）中山区以屋龄5年以下、总楼层为6楼至12楼、面积20坪以下之新成屋为多数，北投区、大安区多为屋龄31年至35年、面积20坪至40坪之住宅，其中北投多以总楼层为4、5楼之住宅，而大安区则以6楼至12楼数量较多。
台北市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为大同区、中正区及万华区 （为9.3%～10.1%；约4,300宅～6,200宅）。其中大同区、中正区多为屋龄5年以下的住宅，若由总楼层而言，大同区以4、5楼为主，中正区则以6楼至12楼为主。面积部分，中正区以20坪以下为主，大同区则以20坪至40坪为主。而万华区则以屋龄31年至35年者、面积20坪以下、总楼层为4、5楼之住宅为主，整体而言万华区以屋龄较高之住宅为主。
（三）桃园县
桃园县低度使用（用电）住宅数较高的行政区为中坜市、桃园市与杨梅市（约7,500宅～17,000宅），屋龄多以16年至20年为主，面积皆为20坪至40坪，中坜市、杨梅市以6楼至12楼为多数、桃园市则以13楼以上住宅为主。
桃园县低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为复兴乡、龙潭乡与杨梅市（为13.0%～20.2%；约504宅～7,500宅），复兴乡多为屋龄31年至35年、总楼层3楼以下、面积20坪至40坪的住宅；龙潭乡则为16年至20年、总楼层13楼以上、面积20坪至40坪的住宅，整体而言多属屋龄相对较老旧之住宅为主。
（四）台中市
台中市低度使用（用电）住宅数较高的行政区为西屯区、北屯区与北区 （约8,700宅～11,000宅），屋龄多以16年至20年为主，楼层皆为13楼以上数量最多，西屯、北区面积以20坪以下为主，北屯区则以20坪至40坪为主。
台中市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为中区、和平区与东区（为12.8%～24.1%；约500宅～3,500宅），除和平区以屋龄41年至45年数量最大外，中区、东区均以16年至20年为主；楼层部分，中区以13楼以上为主，和平区以3楼以下最多，东区则以4、5楼为主，面积部分，和平区、东区20坪至40坪为主，中区则以20坪以下数量最多。
（五）台南市
台南市就宅数而言，以东区、永康区与北区较多（约5,300宅～7,300宅），其中东区、永康区以屋龄16年至20年数量最多，楼层则以6楼至12楼为多数，面积部分永康区40坪至60坪为主，东区则以20坪至40坪为主。北区部分以屋龄31年至35年数量最多，楼层以4、5楼为多数，面积部分则以40坪至60坪为主。
台南市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为龙崎区、左镇区与楠西区（比例为17.1%～23.0%；约270宅～ 520宅），龙崎、左镇、楠西皆以3楼以下、面积20坪至40坪为主，而龙崎、左镇多以屋龄51年以上数量最多，楠西区则以屋龄41年至45年为主，整体而言皆以老旧住宅为主。
（六）高雄市
高雄市低度使用（用电）住宅数较高的行政区为凤山区、三民区与楠梓区 （约7,900宅～12,000宅），凤山区、楠梓区以屋龄5年以下为主，楼层部分凤山以13楼以上数量最多，楠梓区则以4、5楼为多数，三民区以屋龄16年至20年为主，楼层部分以13楼以上数量最多，面积部分，凤山区、三民区与楠梓区皆以20坪至40坪为主。
高雄市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为田寮区、桃源区与六龟区（比例为18.9%～20.6%；约200宅～980宅），田寮区、桃源区与六龟区皆以楼层3楼以下，面积20坪至40坪为主，屋龄部分田寮区为屋龄51年以上为主，桃源、六龟则以26年至30年为主。
土地组
发布日期：2014-09-03
一、低度使用（用电）住宅
内政部营建署利用房屋税籍资料与台电用电资料，将月平均用电度数低于60度的住宅，界定为低度使用（用电）住宅。民国98年至102年，全国低度使用（用电）住宅占存量比例从11.49%逐渐降低至民国100年的10.15%，再增加至民国101年的10.63%，民国102年则小幅减少至10.50%。依102年度11、12月份用电资料显示，台北市与新北市低度使用（用电）住宅比例维持在7～8%，相对于中南部县市比例较低，整体趋势上也与其他县市稍有差异。宜兰县、云林县、嘉义县、台东县、花莲县与连江县，为比例较高的县市。六都中新北市整体比例虽低于全国各县市，但因房屋税籍住宅
类数量大，推算低度使用（用电）住宅数约有11万多宅，相对高于其他县市。
（一）新北市
新北市历年低度使用（用电）住宅数量约为11万～12万多宅，淡水区、板桥区与三重区宅数较高（约9,700宅～13,000宅），房屋类型皆为屋龄5年以下、面积20坪至40坪、总楼层为13楼以上之住宅为主。
新北市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为万里区、三芝区及平溪区 （为19.7%～32.6%；约360宅～4,100宅）。平溪区以屋龄51年以上较多，万里区为31年至35年，三芝区则以16年至20年为多数。面积皆以20坪以下之住宅为主，总楼层部分，三芝区以6楼至12楼为多数，万里区则以13楼以上之住宅较多，平溪区则以3楼以下为多数，整体而言屋龄相对较高。
（二）台北市
台北市历年低度使用（用电）住宅数量约为6万多宅，中山区、北投区与大安区宅数较高（约6,400宅～8,100宅）中山区以屋龄5年以下、总楼层为6楼至12楼、面积20坪以下之新成屋为多数，北投区、大安区多为屋龄31年至35年、面积20坪至40坪之住宅，其中北投多以总楼层为4、5楼之住宅，而大安区则以6楼至12楼数量较多。
台北市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为大同区、中正区及万华区 （为9.3%～10.1%；约4,300宅～6,200宅）。其中大同区、中正区多为屋龄5年以下的住宅，若由总楼层而言，大同区以4、5楼为主，中正区则以6楼至12楼为主。面积部分，中正区以20坪以下为主，大同区则以20坪至40坪为主。而万华区则以屋龄31年至35年者、面积20坪以下、总楼层为4、5楼之住宅为主，整体而言万华区以屋龄较高之住宅为主。
（三）桃园县
桃园县低度使用（用电）住宅数较高的行政区为中坜市、桃园市与杨梅市（约7,500宅～17,000宅），屋龄多以16年至20年为主，面积皆为20坪至40坪，中坜市、杨梅市以6楼至12楼为多数、桃园市则以13楼以上住宅为主。
桃园县低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为复兴乡、龙潭乡与杨梅市（为13.0%～20.2%；约504宅～7,500宅），复兴乡多为屋龄31年至35年、总楼层3楼以下、面积20坪至40坪的住宅；龙潭乡则为16年至20年、总楼层13楼以上、面积20坪至40坪的住宅，整体而言多属屋龄相对较老旧之住宅为主。
（四）台中市
台中市低度使用（用电）住宅数较高的行政区为西屯区、北屯区与北区 （约8,700宅～11,000宅），屋龄多以16年至20年为主，楼层皆为13楼以上数量最多，西屯、北区面积以20坪以下为主，北屯区则以20坪至40坪为主。
台中市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为中区、和平区与东区（为12.8%～24.1%；约500宅～3,500宅），除和平区以屋龄41年至45年数量最大外，中区、东区均以16年至20年为主；楼层部分，中区以13楼以上为主，和平区以3楼以下最多，东区则以4、5楼为主，面积部分，和平区、东区20坪至40坪为主，中区则以20坪以下数量最多。
（五）台南市
台南市就宅数而言，以东区、永康区与北区较多（约5,300宅～7,300宅），其中东区、永康区以屋龄16年至20年数量最多，楼层则以6楼至12楼为多数，面积部分永康区40坪至60坪为主，东区则以20坪至40坪为主。北区部分以屋龄31年至35年数量最多，楼层以4、5楼为多数，面积部分则以40坪至60坪为主。
台南市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为龙崎区、左镇区与楠西区（比例为17.1%～23.0%；约270宅～ 520宅），龙崎、左镇、楠西皆以3楼以下、面积20坪至40坪为主，而龙崎、左镇多以屋龄51年以上数量最多，楠西区则以屋龄41年至45年为主，整体而言皆以老旧住宅为主。
（六）高雄市
高雄市低度使用（用电）住宅数较高的行政区为凤山区、三民区与楠梓区 （约7,900宅～12,000宅），凤山区、楠梓区以屋龄5年以下为主，楼层部分凤山以13楼以上数量最多，楠梓区则以4、5楼为多数，三民区以屋龄16年至20年为主，楼层部分以13楼以上数量最多，面积部分，凤山区、三民区与楠梓区皆以20坪至40坪为主。
高雄市低度使用（用电）住宅比例较高的行政区为田寮区、桃源区与六龟区（比例为18.9%～20.6%；约200宅～980宅），田寮区、桃源区与六龟区皆以楼层3楼以下，面积20坪至40坪为主，屋龄部分田寮区为屋龄51年以上为主，桃源、六龟则以26年至30年为主。
表1?六都比例、宅数相对较高乡镇市区属性汇整
县市、
乡镇市区
屋龄
楼层
面积
县市、
乡镇市区
屋龄
楼层
面积
新北市
台中市
比例较高
比例较高
三芝区
16-20年
6-12楼
20坪以下
中区
16-20年
13楼以上
20坪以下
平溪区
51年以上
3楼以下
20坪以下
和平区
41-45年
3楼以下
20-40坪
万里区
31-35年
13楼以上
20坪以下
东区
16-20年
4、5楼
20-40坪
宅数较高
宅数较高
三重区
5年以下
13楼以上
20-40坪
西屯区
16-20年
13楼以上
20坪以下
板桥区
5年以下
13楼以上
20-40坪
北屯区
16-20年
13楼以上
20-40坪
淡水区
5年以下
13楼以上
20-40坪
北区
16-20年
13楼以上
20坪以下
台北市
台南市
比例较高
比例较高
大同区
5年以下
4、5楼
20-40坪
龙崎区
51年以上
3楼以下
20-40坪
中正区
5年以下
6-12楼
20坪以下
左镇区
51年以上
3楼以下
20-40坪
万华区
31-35年
4、5楼
20坪以下
楠西区
41-45年
3楼以下
20-40坪
宅数较高
宅数较高
中山区
5年以下
6-12楼
20坪以下
东区
16-20年
6-12楼
20-40坪
北投区
31-35年
4、5楼
20-40坪
永康区
16-20年
6-12楼
40-60坪
大安区
31-35年
6-12楼
20-40坪
北区
31-35年
4、5楼
40-60坪
桃园县
高雄市
比例较高
比例较高
复兴乡
31-35年
3楼以下
20-40坪
田寮区
51年以上
3楼以下
20-40坪
龙潭乡
16-20年
13楼以上
20-40坪
桃源区
26-30年
3楼以下
20-40坪
?
?
?
?
六龟区
26-30年
3楼以下
20-40坪
宅数较高
宅数较高
中坜市
16-20年
6-12楼
20-40坪
凤山区
5年以下
13楼以上
20-40坪
桃园市
16-20年
13楼以上
20-40坪
三民区
16-20年
13楼以上
20-40坪
杨梅市
16-20年
6-12楼
20-40坪
楠梓区
5年以下
4、5楼
20-40坪
?图1 北、北、基、桃低度使用（用电）住宅比例、宅数前三名行政区分布图
二、新建余屋（待售）住宅
内政部营建署利用地籍资料、房屋税籍资料与台电用电资料，将屋龄五年内、仍维持第一次登记且有销售可能性的住宅，视为新建余屋（待售）住宅。全国从民国99年第二季2.5万余宅缓降至100年第四季的2.1万余宅，后再缓步上升至102年第四季的2.7万余宅。102年第四季新北市新建余屋（待售）住宅为6,159宅，数量明显大于其他县市；台北市、台中市、高雄市与桃园县约2,600至3,700多宅，台南市的新建余屋（待售）住宅数则约在1,500宅上下。
而就99年第二季至102年第四季变化趋势而言，新北市因推案量大，新建余屋（待售）住宅总数相对维持较大数量，同期台南市持续缓步增长，桃园县则呈现先去化至101年度第四季缓步上升的趋势。
依102年第四季统计，六都各行政区新建余屋（待售）住宅数超过400宅的地区包括：新北市的三重、中和、汐止、板桥、淡水、新店、新庄；台北市的内湖；台中市的北屯、西屯；高雄市的楠梓、鼓山、凤山等区；桃园县的中历、桃园市；台南市则以安南区、南区两区数量相对较多。
营建署对外发布研究成果及数据计算结果，可至内政部不动产资讯平台网站（http://pip.moi.gov.tw）连结中查询。
?图2 北、北、基、桃新建余屋（待售）住宅数分布图（色块愈深表数量愈多）
联 络 人：王安强 组长
联络电话：02-8771-2625
发稿单位：土地组
最后更新日期：2014-09-03
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=17956:102&catid=79&Itemid=54