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2.内容:
好房网News记者苏彦菱／采访报导
无论是自住或投资族，以下的数据可要注意了！根据内政部营建署最新公布，
全台六大都会区当中，无论是低度使用住宅或新建余屋住宅，新北市均领先其
他县市，成为另类的“双冠王”，显示出新北潜在卖压大，一旦房市反转，余
屋量大的行政区率先掀起倒货潮，专家建议民众，可观察建商的推案手法，见
微知著。
内政部营建署于昨（3）日公布去年六大都会区的空余屋资讯，所谓“空屋”即
低度使用（用电）的住宅，将平均用电度数低于60度视为没人居住的空屋，而一
般有人居住使用的住宅平均每月用电量为500度以上。以大台北地区来看，以新北
市低度使用住宅高达11、12万户，历年来都是全台第一，其中以淡水、板桥及三重
数量较多（约9700到1.3万户），房型皆为屋龄5年以下、坪数介于20到40坪的大楼
为主。
至于“余屋”，即待售住宅，营建署针对屋龄5年内、仍维持第一次登记且有销售可
能的新建余屋，并利用房屋地税籍与用电资料统计余屋数量，结果显示新北的新建余
屋为6159宅，数量明显大于其他县市。以104第4季的统计，双北余屋量相对较多的地
区包括：新北市的三重、中和、汐止、淡水及板桥等；北市则是内湖、中山及士林区
，显见以上地区有相当程度的余屋去化压力。
对此，房产专家范世华分析，空屋乃民众持有的财产，要如何使用其实与政府无关，
但可见投资趋向，例如三重及板桥，区内发展已接近饱和，生活机能及交通都很完善
，抗跌性相对高，至于淡水，空屋量大可能是之前投资客买的存货，基于有待开发的
地区还不少及交通的便利性来看，保值抗跌性并不如三重及板桥那样高了。至于待售
的余屋，则具观察房市脉动的参考价值，余屋量相对大的地区，建商去化压力沉重，
可能会掀起一波“削价竞争”，祭出如自备款或工程零付款等促销手法，足以显示该
区域的“倒货潮”将届，民众购屋的时候要格外小心。
3.心得或感想:倒货喊很久了，真的会倒吗?
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