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工商时报【叶玉琪】
最近有一则豪宅拍卖的新闻，一个位于敦化南路的豪宅是法院二拍的物件，底价已低于市
价2成至3成，却仍流标。房仲业者因而指出，该豪宅流标，可能影响整体豪宅的行情。这
可能是近来豪宅降价最实际的例子。记得今年4月台北市副市长张金鹗说，要在2年内让房
价消风3成，台北市的豪宅真的已经开出第一枪？
这个豪宅的屋主是一位运输公司董事长，由于公司出现财务危机，今年8月房子被银行声
请法拍，一拍的底价约2.32亿元，以流标收场。日前台北地方法院执行第二拍，底价打8
折，降为1.856亿元，结果还是无人投标，再度流标收场。
根据房仲业者的说法，豪宅是位于敦化南路二段的国美敦南艺术馆，含3车位总坪数约169
坪，拆算每坪单价约134万元，已远低于市价。
因为其周边多个知名豪宅如“敦南苑”，都有一坪200万元以上行情；敦南艺术馆目前有
其他住户委售，要价一坪也在200至220万元，而市场多认为该豪宅有每坪160至180万元的
行情，的确这个豪宅法拍屋真的比高价时跌了3成。
我在想一般升斗小民对于法拍屋若低于附近行情3成，早就抢翻天了。不过买豪宅住的人
恐怕不是这么想，买得起将近2亿元住宅的有钱人，本身早就已住豪宅，而该住宅又是因
为屋主发生财务危机而遭法拍，恐怕最要考虑的是风水问题，而非价格。因此这种法拍屋
一定是投资客买的，现在政府正积极打房，而整体房屋市场也正从高点反转，没有投资客
会在此时出手，这才是流标的真正原因。
近2、3年每每看到各地豪宅的成交价格屡创新高，而且是呈现阶梯式的往上跳涨，总是让
升斗小民的我们怵目惊心，由于豪宅有领头羊的作用，因此业者总是藉著拉抬豪宅，让其
他的普通房屋也跟着水涨船高。现在看到法拍豪宅真的降价，到底是个案，还是政府打房
有点效果了，恐怕还要观察。
豪宅降价，虽然只是投资客退场而已，不过一般人居住的房屋，至少因此议价空间可以大
一点，也算是购屋者的好消息。
3.心得或感想:
有钱人都缩手喽 块陶阿~