楼主:
barton23 (感谢板友提供)
2014-09-04 02:04:17※ 引述《barton23 (感谢板友提供)》之铭言：
: 小弟我买了间预售屋 最近使用执照已经下来
: 该缴的部分只剩下银行贷款 跟尾款部分(只有7万)
: 但每次去现场看 都有一部分没弄好 像是厕所没做门挡 厨具未进驻
: 直到最近才都弄好 我就跟建商说 我要先验屋 才要拨款
: 但现在建商似乎觉得我有意拖欠拨款 所以态度强硬的说不拨款 就不给进入
: 而且也在没告知我的情形下 于8/27就先过户给我了(可能是想避开8/31地价税吧)
: 现在建商也发存证信函 说如不拨款 就要没收已缴金额 房屋转卖
: 而我跟他们提到预售屋定型化契约 买方有权保留5%的交屋款 或是贷款后到交屋
: 前利息由卖方负担 他们也说没再怕的啦 有种去找消保官 或法院见
: 我觉得第一次买屋实在买的有够气的 还被建商叫嚣
: 建商的保固 我想听听就好 现在还没拿到钱就这样了 拿到后应该就...
: 像这种情形下 各位有经验的前辈 觉得我应该就妥协拨款呢?
: 还是要继续跟建商周璇呢?
: 感谢~~~~~~
后续~~~听了板上的建议后 我已经写好拨款委托书 也要付款了
没想到建商现在仍然要求签本票 说是要拿到全部的钱后本票才要还我
也包含尾款7万 哇赛 这家建商真的有够吃人够够.....
一点小心得:大家以后买预售屋真的要小心
1.建议先去看定型化契约 尾款5% 交屋前利息由建商支付
房屋税 地价税 等等 要写明依比例分担(当年度持有月分)
还有先验屋(至少确保没重大瑕疵) 后拨款
先后顺序要白纸黑字
2.合约要拿回去仔细的研读 至少5天
3.尾款的部分要小心 房屋买卖契约分土地 和建物部分
建商会很贼的写在土地部分 建物部分尾款为零
你觉得土地会有问题吗
4.承接别人的合约时 换约 也要叫对方把原合约给你看仔细
然后在建商那边换约时还要再确认一次
不然你只能依前手的合约照做
5.验屋要求建商等水表 电表
以及测量成果图都出来后再验(误差找补部分)
并放水至少3天 这最好都白纸黑字
有的建商不让你放水验 或是会故意限缩验屋时间
6.代刻印章这点要小心 代表你已授权 建商可以随时过户...
以上是我目前想到的一点心得 之后有想到会在po 因为第一次买预售屋 所以当作学经验
分享给各位 希望大家以后能注意到这些点 不然事后真的会蛮生气的...
或许会有人觉得这样龟毛大概买不到房子了 不过建商销售时 跟要钱时的口气 作法
我一辈子都不会忘............