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房地合一分离课税 拟累进课税
2014-09-02 联合报 记者／沈婉玉
房地合一实价课税定调将采分离课税，但税率可能不只一个。财政部官员指出，分离课税
是将不动产交易所得与当年度其他所得分开，但拟采累进课税，所得高者课得重、所得低
者课得轻。
官员表示，每年的不动产交易栋数约为40万户，房地合一实价课税上路后，一定会比照房
屋交易所得有“重购退税”制度，让换屋族免税。加上房地合一会有自住、长期持有与农
地持有的优惠，受影响的户数不会过大。
财政部官员指出，不动产交易所得性质特殊，通常持有超过一年且所得额很高，与当年度
所得性质不同，因此应分离课税、分开计算税额。若采累进课税，可依所得高低，以扣除
累进差额的方式，分段课不同税率。官员举例，韩国对持有2年以上的不动产，就是采累
进课税，税率比照一般年度所得为6%~38%，但与年度所得分开计税。
官员指出，房地合一课税后，还有鼓励地方政府提高土地公告现值的附带好处。土增税是
地方税、所得税是国税，未来土增税与所得税将采“税基减税基”的方式避免双重课税。
换句话说，土增税税基愈高，所得税的税基就会愈低，民众要缴的所得税也愈少。
至于“税基相减”怎么算？官员举例，若成本为2500万元的房地，以4000万元售出，当年
买入时土地时公告土地现值为300万元，出售时已涨成700万元，涨价总数额为400万元。
因此，房地所得为4000万元的售价减去2500万元的成本，再减去400万元的涨价总数额，
剩下1100万元就是要课所得税的获利所得。
财政部官员说，未来地方政府调高公告现值的阻力将会减少，如果公告现值调高到与市价
相同，让土增税可实价课税，“所得税不课也无所谓”。
3.心得或感想:
房、地价只会越来越高 跟着税收也会越来越多
所以就算 少子化缺劳动力、薪资低落导致综所税减少
都将不会是政府认为的问题