很简单阿
1.因为日本当年房价过高 而台湾目前房价过低
没有不能买的东西 只有不能买的价钱.
(请翻投资学)
2.底特律是结构性问题 而台湾没这种性问题
(高中地理课本)
3.爱尔兰甲甲太多, (by新闻
而甲甲生不出后代 (国中生物
人口红利的预期下 房价崩崩. (经济学)
※ 引述《pandp (pppp)》之铭言：
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 没有战争问题,房价永垂不朽...
: : 但是也别太高兴...他过高之后会变不涨...
: : 也就是称在那边不涨不跌很久直到通膨追上来.
: : 目前其实政府大家都知道这件事情,但是没人敢讲.
: : 就只有一个柯P很明白的讲...柯P很敢讲,他都没再怕的...
: : 就像他称赞小蒋也没再怕的一样..XD
: : 因为他不是从政治基层爬起来的.他完全是空降军.
: : 另外他本来世界就不在这边,也不靠这个吃饭.
: : 所以他讲话有时候没有想太多层面的利害关系和影响关系.
: : 反正林杯觉得就是这样,我就讲出来,管你的....你怎样干我屁事.
: : so..有时候听他讲话,可以听到一些'靠杯,只有他敢讲真相"的兴奋感..XD
: : (喔,但我还是高雄689....)
: : 然后回到房价.
: : 某人讲过"房子好好的干嘛去打它"结果被骂臭头.
: : 某人讲"打房打过头还要花钱去补,打房不能打过头"..刚讲没多久.
: : 每次打房都只会讲说"我们要打房市投机者"
: : so...从头到尾,没有人讲过"我要把数字打下来"这句话.
: : 因为,数字不能下来,数字一下来一定要花国家的钱去救.
: : 房地产不是股票,他牵扯到企业最根本的资产之外.
: : 另外他是最大宗的贷款担保品...
: : 股票族最常比喻错误也都是在这些很根源不同的地方根本没搞清楚或误判上面.
: : so...其实政府真正要做的,就是控制数字上升.
: : 然后增加更多更多抗风险的准备.
: : 真的过高,就让它持平卡死,等通膨追上去风险就自然消退了.
: : so..其实我们政府要房价跌真的超简单.
: : 数字要下来就靠税金就办到了...
: : (虽然数字下来鲁蛇一样买不起,因为市场决定的不是钱,而是能力.
: : 你买不起代表你能力不到,一堆人抛售你能力没变强,只代表你更买不起而已)
: : 根本不用啥等利率还是热钱OOXX...
: : 不过我们政府大多都是控制房价少涨.
: : 他利用了很多方式去控制.
: : 土地释出,容积量,贷款额度OOXX....
: : 面对垄断土地,也都是胡罗波上的棍子..你在00年前开发,我给你奖励少回馈X%的土地.
: : 你一超过,我就加码要你多回馈X%的土地.
: : 面对开发过剩,就变成政府建照给你压着不让你过,土地不释出等等.
: : so..不要以为我们政府无视建商疯狂盖空屋.
: : 他一切都看在眼里,算在本子里.
: : 并且她都是有目的的开放,或是引导建商去开发某些区域.
: : 例如青埔就是为了航空城,你总部成等产业出来才盖房子吧..你要大家睡公园??
: : 你总不成等两岸服帽过后,中国人把租屋市场抢光光,你才补盖房子吧.
: : 其实中国前几年疯狂盖房子,你以为它们威权政体政府是笨蛋妈..XD
: : 当年朱镕基大砍过一次不动产,中国根本比台湾更厉害,要房价死就死,他更没再怕的.
: : 我说银行不准倒就不准倒,我叫妳开发资金来回补房地产缺口你就给我回补.
: : 也不用像台湾这样立法院机机歪歪一大堆.
: : 可是他前几年还是抓狂的盖房子...
: : 主要还是他真的人太多,住宅需求非常大.
: : 差别只是目前房子落入少数人手上...
: : 但没关系,我现在就让现在盖了满地的房子不涨,甚至让他跌.
: : 然后你们就会释出不然就出租.
: : 这样广大的人民就会有房子住了.
: : 中国目前看起来就是在干这种事情...
: : 先骗有钱人投资不动产,盖满各大都市房子.
: : 再让有钱人把钱撤离不动产,或是把不动产拿出来利用.
: : 之后就解决了10年前人多到没地方住的问题.
: : (那时候上海1x个人挤一栋3房...当年有看过的都知道刺激...XD)
: : so..不要把政府想得太笨了.
: : 世界上正常国家的政府都极度聪明.
: : 它们会发生问题都是发生在斗争....被歪国斗争.
: : 例如被米国斗倒的日本,俄罗斯等等....
: : 同样的我们政府也是老狐狸.
: : 你看他用多少手段去控制不动产....
: : 毕竟我们低持有税,外加土地太稀少,外加没物产.
: : 台湾体质无法让不动产贬值,尤其土地贬值.
: : 土地一贬值,你看高雄好了,所有建设近乎停摆,所有投资近乎停摆,产业外移.
: : 啥?打房会让钱进产业??屁啦,只会大量被转出去,然后企业都不过来投资开发.
: : 台北房价狂涨的同时,捷运一年通一条,捷运越通房价越涨,房价越涨,捷运越通.
: : 这是很现实的问题,政府炒地皮,捷运炒地皮,他没赚钱,你休想要他建设开发.
: : 米国底特律破产了,他的房价也崩了..
: : 日本经济垮了房价也崩了,20年不动产惨..产业也惨...
: : 啥??不动产跌会刺激创业?刺激资金进入产业.
: : 你吃饱了吗??...你先去吃饭好不好...
: : 然后回到房价跌的问题.
: : 台湾贷款其实控制得很谨慎.
: : 另外其实空屋也没太乱盖,你看嘉南平原就不让你乱盖...
: : 另外,没有考虑中国的都是以偏概全,中国开放投资,人力物力,是必然的,不用在嘴硬了.
: : 一切都在政府的掌握当中,包含控制双北缓涨让中南部涨都是故意的.
: : 包含把寿险赶出去逼他们商用不动产再利用或释出,停止狂盖鬼商办都是故意的.
: : 政府有1x年的计画和布局...他们不是今天头痛医头脚痛医脚的运行机器.
: : 只是政府没办法把全面的政策和计画讲出来给人民听,大多人民也听不懂.
: : 人民是最愚蠢,白痴,智障,搞不清楚状况,情绪控管失调,好操控,好愚弄的生物.
: : 所以政府只好真的所谓"做一套说一套"...边很多故事去解释它们长期布局的细节操控.
: : 另外,无论蓝绿上台,它们干的事情都类似..
: : 吴敦义搞南星,1x年后陈菊搞亚洲新弯曲...靠杯有不一样吗?
: : 杨秋兴搞情人码头,陈菊整茄萣海岸和湿地公园,中央支持要推游艇城.
: : 你以为这是只有两三年策划的计画吗??
: : 淡海新市政开发,我1x年前就带女生去约会了,还不只一个.
: : 桥头新市政1x年各大地主就听到规划的蓝图.
: : 当年我爸等中科,等清泉岗变机场,等了20年....
: : 啥??/你以为你看到的一切,都市政府想到哪做到哪的喔...XD
: : 别傻了....
: : 就像我们现在就在听小港机场搬迁变南部国际机场,高雄市政府搬迁,水岸之星计画.
: : 这都是不知道多少年以后的事情...
: : 同样的.政府手握这些长期都市发展计画...
: : 那它们会不考虑到土地价值,商业价值,发展预估吗??
: : so..基本上有内线的连重划区会在哪里都知道...
: : 就像30秒前听到的消息...XD
: : (刚才某人在便当店里吃饭聊天)
: : 某一区20工顷工业地准备要重划了....人家1x年前就买好5000坪在那边.
: : (对大小没概念??中都重划区住宅用地27公顷...可以参考看看)
: : 一坪买多少??...4~5万,重划后随便估都超过1xx万,5000坪拿回2000坪,你看他赚多少?
: : and..现在选举还没要动,因为怕得罪选民.
: : 因为选民是愚蠢白吃智障脑残搞不清楚状况情绪激动又精神分裂的生物.
: : 但选完举就会动了,敬请期待...
: : so,,,,基本上台湾政府应该会让房价处于.
: : 永垂不朽,永远上涨.
: : 可是上涨速度会去控制,当国际经融大萧条,金融海啸,就控制不涨不跌
: : 大涨的时候就让他少涨一些,然后不断扩充自己承受风险的能力和空间.
: : 房地价永远都在上涨,其实就和政府财政赤字永远都是增加一样正常的.
: : (当然~~~~除了我们伟大的台中可以减少赤字~~~这应该可以拿诺贝尔经济学奖..XD)
: : 反正有一个大绝招叫做通膨,只要通膨,这些数字的风险,都是有去化效果.
: : 之前因为两岸问题,房地产还有时期性恶性崩盘的波动.
: : 现在两岸那么开心,房地产最大的风险应该就是,不涨不跌.
: : 当然啦,不涨不跌其实才是所有人最干的一件事情.
: : 甚至95%的人全都抓狂,无论是鲁蛇还是投资客还是建商还是地主还是自住户还是三小.
: : so...目前也只有柯P敢讲,打房就是让不动产不涨不跌...
: : 其他候选人你看谁敢讲这句话..XD
: : 但...平盘才是我们政府真正会做的事情.
: : so...大家节哀顺变...阿门~~
: 为什么大家都不吐槽一个很基本的论点?
: 台湾政府不会让房价崩，难道日本，底特律，爱尔兰就很希望让自己的房价崩?
: 房价崩不崩(或者说跌不跌),是建立在资金，总体环境，税制等因素，但泡沫吹过头总得
: 破?
: 就如股市，哪个执政党希望股价跌?但放出再多利多，股市该跌就是得跌，为何台湾房市
: 就是多划重划区就不会跌?