※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 巢运的五大诉求:
: 1.居住人权入宪
: 2.改革房产税制
: 3.检讨公地法令
: 4.广建社宅达5%
: 5.扩大租屋市场
: 针对巢运五大诉求 我有下列看法:
: 第一个诉求就是巢运反都更，内容就是反对强拆强迁，这是模糊焦点
: 也就是要百分之百同意，反对都更的民意只有百分之三十，
: 你为了加入反都更的人 你被他利用了，结果是赞成都更的民众不会加入巢运，
: 台北市是全世界最丑陋的首都
: 你的意思是继续让他变成丑陋的第一名
: 请问这跟你的无壳蜗牛又有什么相关联
: 请你撞第一次墙 让你清醒清醒
: 第二个要求持有税
: 台湾是房地所得比最低 这代表租金太低
: 因为台湾有全世界最低的持有税
: 所以造成租金太低 持有税提高 房租必定增高
: 对无壳蜗牛必然增加负担
: 你不能打死自己来增取同情吧 诉求令我不解
: 我住新店这个房子 2200万
: 租金22000块 等于月租金千分之一 年租金百分之一点二
: 利息是2% 对我而言是租比买划算，
: 你现在若要求跟美国一样持有税为房地产价格的 0.7-3.1% 我们用百分之一来计算
: 我们屋主目前持有税一年22万 他现在租我一年26万4
: 所以屋主有几个可能的行为
: 一 不租
: 二 加租金
: 三 减租金
: 我觉得第三个答案非常的可笑
: 所以持有税 1% 之后 无壳蜗牛从买不起变成租不起
: 为什么要让自己租不起
: 你要求奢侈税继续实行 那卖方两年不能卖
: 卖方减少 房价当然会涨 你们真的喜欢贵贵的买吗?
: 你不能把投资客当成敌人 投资客跟屋主你都不喜欢
: 但他们却是供货给你的人 他们会加价给你
: 然后小确幸就会变大不幸 是不是要再撞第二次墙
...来来来 才上没多久 又看到这种言论了 今年第几次了?
为何有些人这么想把 "加税" = "涨租" 绑在一起?
想激起市井小民恐惧进而对政府施压不要对房地产加税?
问题是市井小民就一定是傻瓜不会找资料不会看数据然后人云亦云? 会不会太天真?
其他的部份先不谈 房地产加税就一定会涨房租? 讲这话之前
要不要看一下政府跟民间房租相关统计的数据及图?? 这是今年第几回了?
我都不知道PO几次了 没关系 既然有部分人很健忘 就帮大家再复习一下
消费者物价指数及其年增率 http://0rz.tw/981l2
消费者物价房租类指数及其年增率 http://0rz.tw/MmZgO
近十年收入总变化 http://0rz.tw/1M862
近三十年物价指数(含房租) http://0rz.tw/uh3Df
台湾近十年房租、薪资及租金历史走势 http://0rz.tw/AR0Ui
大家说房租行情最火红的台北市六区房租成长 http://0rz.tw/Sr1dk
民间崔妈妈组织乡野统计的台北市完整区域套房雅房住家租金统计在这里
http://0rz.tw/wCne9
另外税收部分:
内政部地政司历年公告土地现值及公告地价调幅总表
http://0rz.tw/kZSxs 近十年公告地价也涨了至少一成吧
近十年房屋税的涨幅 每县市平均约两成 近几年调的更凶
这些税收 照你说应该要里让消费者吸收啊 结果这十年房租有任何成长吗? 几乎没有啊
而且跟所得没变情形几乎一致 觉得是为什么? 就空屋租屋供给太多 连台北市都如此
在租客收入不振的情况下 一涨租他选择一多会乖乖接受新房租价? 连这十年全国成本
涨不多 房租都涨不了了 突然加囤屋税 收入没增加情况下 房租就会开始起飞喔?
你觉得哪个可能性比较大?? 台湾现在租屋市场是供给平衡还是供不应求喔?
空屋租屋连台北市都过剩了 一堆贵的便宜的近的远的 涨租又有其他选择的情况下
收入不够又不想多花就只能搬就远的便宜一点的 这有那么难理解?
你说涨租房客搬远点不方便我还觉得是事实 问题房客搬走新高价就一定有人租喔?
没租出去涨再高都是一样啦 就像之前店家店租上涨 店家受不了搬走 结果没人接手
房租涨再高就一定有人接喔 更不用说普遍供过于求的情况下了~
另外 还什么房东很多都赚饱饱了 有钱人不怕哪点成本 台北一堆有钱人买的
工作机会多 人只会往台北挤 台北一定不会跌 受害的只会是小民@#$%##...
原来只要是有钱人买房多 就算加税升息持有成本涨 房价就一定不会跌喔?
不只美国 那日本跟其他之前炒房泡沫的国家咧? 有钱人够多了吧?
东京跟其他都市够繁荣了吧 工作机会够多了吧 甚至相较之下 台北像狗城吧?
当年他们比台湾更有钱大有人在 当时日本也是疯狂去国外购地买房 结果反而泡沫了?
什么 那是他们持有税高? 阿不就是这样
我们台北市投资报酬率才会比他们当年泡沫时还更低嘛 低税低利的成本优势不就用完了~
我们台湾各县市普遍房价所得比都在7左右 双北更夸张 到达12以上
看看国际认为合适的房价所得比应该落在哪? 顶多在6左右耶 这叫做只有台北涨?
全国房价都溢价到什么程度了~
现在薪资不振比他们当年低这么多 人口红利减少的比他们当年还快
各行各业都到发展瓶颈下 结果台北甚至台湾反而比他们有优势只会涨不会跌?
这是什么理论? 所谓有钱人 是不管后势如何 只会傻傻把钱放在房地产等升值
还是到处猎询投资标的 涨势来时喊价炒作样样来 跌势来时一有不对就拔腿就跑?
就简单说台湾不一样嘛 讲的好像全世界财富都集中到台北一样 啥歪理...
真的涨成本 那些包租公就要面临原本投报率就已经很差的租金收入 其他房客选择多
又不买单的情况下 谁伤的比较重? 甚至房客不爽租还可以倒打告发他逃税
而那些买贵松松待价而估的投资客 近期房价涨太高接手的人已经难找 什么不租
等高价脱手 问题是假使市场新高价接受度差 又不租然后涨持有成本 他一年没卖就
要亏一年更多税金利息 不就是这样逼他们把空屋抛售或是投入租屋市场 让现在这种
囤屋行为减少 怕波及到一般民众 政府甚至也可以在其他所得税啥的做减免就行啦
全台房地产值这么高 结果一般死薪水税逃都逃不掉 房东跟炒房资本利所得逃税
及低税这么爽 开刀一下即可增加税收补漏洞 又可平衡一下居住正义 哪里不好?
对啦 近年来炒房建商跟房地产相关获益人员会很不爽啦
这不就是大家现在房地改革在弄的目标? 真是...