※ 引述《jeff73 (jeff)》之铭言：
: 小弟今天到了一个热销预售建案参观，因为地点与格局都喜欢，价格也算是新屋里很低的
: ，所以就付了10万订金，不过因为预算考量，我选的是毛胚屋，每坪少5万，据说只有三
: 到七楼有毛胚屋，格局图就直接写事务所
: 想请问
: 1.这样以后好出售吗
: 2.付款单里直接写贷款八成，
: 但爬文似乎说商业工业住宅 贷款成数很低，这样是否会有问题?
: 3.如果在完工之前，想要转卖是否有可能?
: 4.毛胚屋把他装潢到好，每坪抓多少比较好?
: 因为这是小弟人生第一次买屋
: 问题比较多，还请多担待
过去新北很多地区都是工业用地。但随产业转型、经济发展事实上已经不需要那么多工厂了。然而变更地目又不是那么容易、所以才会有现在策略型工业区出现、也就是登记事务所（是否有利益关系我不清楚）让妳可做为厂房或办公室、但不包含住家。所以只要使用分区是工或地目是工就是工业住宅。
商业区有住商混合、工业区有厂办合一、但实际上不能做为住家用、有个例外是可以做为员工宿舍。
除了以上大大所说缺点外、工业住宅还有个致命伤。工厂折旧是35年、住宅或办公室是50年。若妳过了35年想增贷、对不起建物已无残值、而土地价值又输住或商。要增贷非常困难。
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