不少板友询问投资基地台相关的资讯,
因为罐头回文不是很有礼貌,
所以我把最基本的情形跟进入方式简洁的打在板上.
事实上这并不是一个多容易赚的行业, 全跟业者合作,
就算开公司避税, 租金所得还是一块钱都躲不掉, 只能躲个人所得累进税率而已.
进入门槛很高风险更高. 唯一的后进优势就只有现金, 请自行评估投资风险.
目前业者全力发展4G, 缺人缺料之下新的点很晚才会装到4G,
单单只装3G的情况下利润已经大不如前,
我自己现在新点只作重划区的养房, 稳租` 不会旧, 而且没有违反任何规定的风险 (后述)
五年时间到价钱好解约出售, 价钱差就继续养.
基地台的装设分正式台跟测试站, 正式台就是你网络上查得到门牌几号的正式点.
一般只装公家机关` 企业厂房或全栋产权的公司行号顶上以及非社区型透天.
他的要求是所有产权人100%同意装设, 所以公寓或大楼除非经过管委会决议统一接触
不然不具装设正式站的资格,
你自行接触业者时台湾大哥大一定问称请问整栋都是你一个人的吗?
这个问题除了打枪钓鱼的记者就是为了合法.
不过NCC帮业者开了一个后门, 那就是同意测试站的装设.
测试站的意思顾名思议就是
"我只是暂时测试一下这一区有没有装设的需要, 不是正式安装唷!"
这个点不用公布, 所以提供了投客合作的机会.
大抵而言电信三雄的行情一般是每间3G 15000-18000, 3G+4G 22000 再上去要写签呈.
台北市第二组的价钱比较高, 可以高到两倍, 但都得要讨价还价.
亚太威宝则是3G 8500 - 12500, 3G+4G 15000.
这是正式站, 测试站会低一两千吧, 非透天只能装测试站, 除非整栋都你的.
实际的情况都是要看要谈.
2G已经不装了, 4G现在业者缺料会先拨给既有的点.
电费部分业者出, 会拉独立电表以最高费率算给你.
也可以谈你自己的用电也给他们付甚至拗优惠的网络费电话费.
能不能装有几个原则
1. 3楼以上12楼以下
2. 跟附近住宅相比有高低落差
3. 可以打的总角度大于200度 (三角窗或顶加尤佳)
4. 附近住户够多
5. 附近没台或有死角
6. 新市镇比较缺 (重划区之类)
初踏入这块会有点碰壁, 因为记者整天在钓鱼业者会怕.
中华是相对好下手的,
直接去找客网工程部或者你的既有房产假如讯号不是非常好就客诉到他来再来谈.
然后拿中华的前签去找其他间谈共站.
所以以3 4G都装而且电信三雄都上的情况下
(威宝亚太速博的需求跟电信三雄不太一样, 应该是频宽段原因, 能够装到五间的太少了.)
双北旧台月收平均可以到10万, 其他县市平均大概7万
我是觉得没有很好赚啦, 台北价钱好料也比较足, 可是房价太高投报低.
沟通就花一大堆时间掉了尤其现在业者4G不如预期人很难找料更难找.
而外县市最大的优点就是养重划区而已.
慎选物件光租金投报不只10%, 房价投报抓20%的话一年30%就还不错.
尤其新房子贷款成数很好拉高, 杠杆开起来就还行
重划区还有一个优点就是住户大会开不起来,
而且各家各户都要装潢, 比较不容易遇到麻烦事.
成熟的社区就比较讨厌一些.
风险则是你也不能整天找他们来问说这要不要装你才买.
工程师说可以装也不100%代表总公司审核会同意 (不过也有个90%啦)
所以我青埔买四间也只装了两间, 剩下两间还是得卖.
这里头有一个know-how是如果你在业者内部有人,
输入社区附近的中华变电箱上序号
你就能调得到全台湾每个区的正式台测试台与黑台位置包括角度.
这样就会比较好作事.
基本上第一间最难装, 第一间装好之后你直接问业者哪里有缺他就会报给你了.
找物件给他看, ok就装就买也不是太困难的事.
然后愈小间的愈有收回扣的习惯, 中华倒从来没遇过.
今年年底前他们都很忙,
因为
1. 4G不如预期
2. 预算不够多
3. 台湾的技术3G 4G的频率转换衔接出了问题.
光我合作这区每天客诉一百多件, 一个礼拜最多处理三十件而且没有料只能用旧机器.
可是旧机器被手机连上的话速度反而慢, 所以很搞笑的不往外打往内打.
把天线拿来当微型台用纯粹拿来应付客诉, 这悲剧还会持续很久.
中华特别惨的原因还有就是上个月优退一大批老手员工, 连人都缺.
网络处一筹莫展中.
最后, 上面是最基本简单的介绍, 有心踏入这块请自行接触业者.
我不介入, 不介绍你认识业者, 因为业者就那几间
就算走一般流程, 多花点时间也一定找得到人.
我完全不要接触比较好, 省得有我最赌烂的广告` 置入性行销` 中人与获利嫌疑.
(广告半天然后说有门路可以介绍XXX给你认识, 听了就摇头.)
此外, 出了双北有机会遇到电信三雄某两间要另一间有点了的情况
(这种通常是他们自己员工家装的.) 真介绍下去你买了房子结果获利不如预期我也伤脑筋.
总之大家现金在手, 自负盈亏.
认真的说, 我真的觉得没有多好赚.
口袋要深风险又高, 便宜的旧市镇又几乎都有点了, 补角度的站也不是每间都有缺.
真正的好处是这个现金流的财力证明相当好贷款.
金流大又稳定, 花个一两年时间凑个10几20台贷款条件会一间比一间好.
有心想踏进这一行的欢迎进来, 我是差不多觉得够了, 现在只作重划区.
业者前几天才问我内湖金龙路环山路有没有兴趣进一间合作
还有中坜中福社区跟荣民路荣民南路那边缺点我都打哈哈推掉了.
毕竟还有更好赚更不辛苦的标的可以作.
(我比较小气不像板上的大大总是秉持着好康逗相报的无私佛心不吝分享,
区域物件有限, 等我自己与朋友亲戚全部买到没钱后
假如还有剩我会上来分享的, 不好意思囉.)