我不拐弯抹角 话直接讲白
我看你打了这么多篇 多半还是在扯东扯西
你讨论的几乎都都躲开青埔的关键问题 绕去拐弯抹角讲别的
我举例
1.
当别人质疑：版友认为你提青埔未来超越林口 超越副都心太唬烂
所以举个相似的林口 说林口商城强度,自住合适度,机能等都完胜青埔
所以价格不可能会被青埔超越
而你的反应：
不谈商城强度 不谈自住合适度 拐个弯扯“轨道运输”
说林口到内湖几分钟 青埔到内湖几分钟 （结果要通勤内湖的可能完全没考虑这两地）
说林口到板桥几分钟 青埔到板桥几分钟 （结果要通勤板桥的可能完全没考虑这两地）
说林口到新竹几分钟 青埔到新竹几分钟 （结果要通勤新竹的可能完全没考虑这两地）
看起来好像青埔很厉害很方便 林口被惨电
结果发现青埔靠的就是一个东西 “高铁” 也就是轨道运输
等等？ 人家讨论房价 讨论的是商城强度 自住合适度欸？
你扯轨道运输干什么？ 扯远好像很厉害 看仔细点发现你不针对问题
转个弯开始无限放大青埔的优点
2.
当别人质疑：青埔主要商品是住宅 你住宅想冲高价超越新北
势必要有绝对优势打败相似商品的竞争者
光是桃园市自己内部竞争者
水岸赢不了 经国重划区
市政府资源 被中路重划区瓜分
而你的反应：
说上述桃园的重划区都只侷限在在地的有钱人
青埔吸引的是全国性特定区 甚至国际级都市都不为过
这就是打高空 不针对水岸景观没优势的问题 不针对资源被瓜分的问题
只用“国际级都市”虚幻的梦来草草带过 根本不面对问题
但市场资金是最诚实的
我敢预言 当桃园这两大重划区一开始发动（现在还在整地）
青埔会整个被邻近的这两大重划区压缩 价格难以再拉抬
3.
当别人质疑：
青埔入住率不高 盖好的建案点灯率低 因此店家机能不会来
而你的反应：
好多大老板买这边 还有人一口气买20户宁愿买著养蚊子 很可怕
甚至好几个企业老板都有置产
又不针对问题 你讲的现象其实很致命 会吓跑很多单纯的自住户
那你认为供给>>>需求的地方 你说未来几年后会涨 涨到超越副都心 超越林口？
我觉得夸张的地方先简单讲到这
你这篇文章这部分我想讨论一下
※ 引述《wegary (wegary)》之铭言：
：有人说青埔土地建商已经不愿意买了,所以A咖土地流标?
: 上次公开招标那两块土地对很多青埔熟人来讲,根本不是A咖
: 我要是有太多钱我也不会买那两块,
: 而且单价偏高,
: 后站紧贴著老旧新皇家社区的商业地,旁边还黏着派出所
: 这怎会是A咖?
: 只因为新闻说A咖他就是A咖???
: 基本上在我挑选地段法则当中,站前商业地>>后站商业地...
不跟你辩Ａ咖还不是Ａ咖
新闻在这


“高铁站旁住宅”流标 “outlet旁商业地”流标
分析的是在地房仲 结果你硬要走自己的路分析 说你他不懂 你懂 也ok 我尊重
但以位置来说 当然是青埔好的位置 不到Ｓ级（你说的站前精华地）
但说Ａ级不为过吧？ 好歹住宅近高铁方便居民搭乘 商业近outlet聚集经济
你用旁边有派出所 旁边有社区的理由来解释 想包装青埔还很好 流标很正常
真的莫名其妙的乐观
流标的意义很多
我会举副都心的例子很简单
真的被建商选定看好的 再贵都标了 先卡位再说
丽宝硬是要抢赢远雄 每坪213万也标下来再说
真的条件普通的地 至少也都成功被标售
你今天是“流标” 市场对你有疑虑 怕赔钱
风向球都说话了 你还这么乐观 别害其他观望的平民啊...
: 青埔的站前商业还没开始爆发,这才是重点!!!
: 没爆发之前才有趣,
: 太早爆发反而伤脑筋
: 青埔特区适合一步一步来,
: 并不适合过度快速膨胀
: 下面这是最近某个建商又买了一些地整合的资讯,今年七月的
: http://www.5v.com.tw/html/news_d.asp?id=262
: 当然这个地段我的标准也不算A咖...
: 真正的最强咖是高铁车站站前对面那一块商业角地
: 这一块曾经有集团出260万/P,地主不卖...
: 青埔的土地容积率很低,
: 商业地法定容积率只有300%
: 可以算一算...这样的土地持本这样的容积率,
: 若推案不管是商办还是住商混合,一坪要卖多少建商才会有2-3成以上的毛利?
: 我还是要再说一次,
: 青埔目前只是个还没青春期的小孩,
: 所以我认为他是有很大的成长空间
: 当然有的人觉得注定失败,
: 有的人看好,这都非常正常...
: 我尊重所有人的看法~!!!
你想吸引更多自住客来买青埔 说这边环境多好
但是你扯高铁运量站稳第几名 扯国泰outlet 扯桃园客运运量多惊人
结果这三项都跟青埔“住宅环境”无关 可是青埔的产品主力就是“住宅”
你这么爱青埔 这么了解 做这么多功课 但却完全不客观地分享 报喜不报忧
老实讲很多人是懒得跟你一项一项辩
也许像ＣＲ直接霸气回几句 青埔套很惨 最好

CR就说错了一句：25万以下全收，这句会被许多建商捧为贵宾

不能同意更多, 我很讨厌这种包装过后的宣传.真的就是懒得一项一项辩, 无聊.

主要是看到他扯远乱回应 实在看不下去 我感觉蛮浪费时间

中肯

推青埔站周边 如果用走路晃晃 真的会被晒干 整个环境才刚起步而已 实在不用讲得天花乱坠 大家都去过阿@@

光青埔是博弈特区第一选择，林口还是去旁边玩沙

1.博弈特区第一选择绝对是金门. 2. 开放博弈自住客逃光是想卖给谁?

博弈特区本岛第一就是青埔拉诉求高水准高品质的逃光无所谓赌场周遭就是会有人流 金流你不买 别人会买澳门博彩业产生的经济附加值占到澳门GDP比重约四成，超爽的啊

没错 那篇漏漏长我看一半就end

博弈进入青埔? 怎么会当真呢

博奕就算可以在本岛设、在桃园设，也会是滨海地区，才好管理，不可能在青埔

林口有国道 南下北上都方便 有人一天到晚座高铁? 站也才几个

不会有什么博弈特区啦 不要再唬烂青浦了

这系列文真的是房版难得的优文 太精采了!一定要收精华区5年后回头看 一定超有趣

住了十多年，五年前一样鸟，五年后差不多鸟

不可能有博弈，只有离岛才能有，还得公投。

便利商店，生鲜超市偏少的地方，是会发展多快

搏奕特区xd~~一个地方"住宅人口"短时间要进驻必须旁边要有旧市区

博奕如果设这儿，那就会炒起来。但这不太可能吧XD

如果没有要光靠外来人口,发展时间就必须拉很长呵呵搏奕特区想太多了~~不要说都计连草案都没有的东西

青埔发展期真的会超长，长到你会觉得是买给下一代连航空城都是还在讨论的东西，征收完是最快2019全部要不要分期也还在吵。

航空城最惨的是分期开发~~除主计划其他期呵呵不知道要等多久第1期产业专用区的招商率逾60%，才可启动第2期开发......没有时间表开发这种才最恐怖.......

越晚开发完涨越凶 因为这期间一直有话题可以一直炒一下就开发完 捷运马上通 这种没题材了 就不会再涨难怪帅大要准备进军青埔 原来要开发几十年 够炒一辈子了~

拖太久，话题也可能被遗忘。当年的淡海.....当年淡海是规划一次全开发，后来规模大缩水分期开发

每年投报20%, 拖再久也要进而且愈久愈好，问题是有吗？

然后建设进度不如预期，一期永远开发不完，二期无限期延后，20年后都还没动手。10年内仍是林口较安全，有类似双铁(=直达车+普通车)然后土地开发早以完成，只等交通，产业，人口的增加。

看你帐号很眼熟 你是建中的吗？

成功也是ck

之前就有考虑换帐号 这帐号年轻时办的太明显 有点蠢林口现在的自住主要还是靠开车或公共汽车 未来的机捷通车后才有轨道运输机捷功能 所以根本没有比拼轨道运输的必要

这样的话ck大刚好大我一届, 我是0字头的.

嗯'让我们看下去所以还是在新竹以北居多ck 谁啦

哈哈Induction大我才2X岁而已 我们应该是不同学校呵呵

了解, 我还以为ck大是建中55届的, 但55th应该是30岁.谢谢有你的总结分享, 我觉得你帮到了很多人.投资倒没差, 自住筹码放错半辈子就卡在那了.

过奖了 谢谢你经你这样一说 "自住没差"其实似乎真的矛盾了若是因为看好青埔未来增值 刻意搬远 结果每天高铁通勤多花了好多通勤费 结果迟迟等不到预期的建设 就蛮糟的投资顶多小赔小赚 至少保本 你说的投资没差 真有道理

所以一直讲除了愿景，也要看时程....自住没差，但总不能等20年阿.当初1997看好长生版机捷BOT进场新五泰就惨了。整整18年才等到机捷。航空城目前时程方向也是有很大调整空间在。