小鲁最近刚挂上一间房子在591上，
一上去不到5分钟(晚上快12点了），房仲就打来说他有一组客人找该社区很久了，刚好楼层也是他客户喜欢的。想说这么晚还在工作，肯定是个很努力的青年，于是就给他委托了。
隔天房仲电话一整天接个不停，
其中一个委托给了一对夫妻档，感觉很诚恳，也是说客户找该社区很久了。
还有一个仲介说隔壁的李妈妈想帮新婚的儿子买该社区，因为新婚要准备生小孩，要赶快买，当然讲得很急，但是关我什么事？我又不急着卖，整个第一次会谈过程一直急着看屋拍照，急着签委托。最后受不了他在那边鲁，就给他委托了！
过了两天那对夫妻档果真带人来看，但其他的签完委托后就没消息了。
今天又有仲介打来说他有两组客户有兴趣，一组说是南部客北上买房，一组说是回国客买房，9月初才会有时间看房。（9月初不就是中秋节，大家都出去玩了，谁要去看房子？）
请问如何破解该房仲的话术，明明没客人装有客户，但有的确是真的有客户？
可以等他带客户来再给他委托吗？
作者:
colas2139 (幸福文山YuHouse)
2014-08-20 10:47:00如果仲介说没客人你还会给委托吗
作者:
Goei (Goei)
2014-08-20 10:48:00591自售就是新手屋主vs新手仲介的一场大战
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 10:50:00数字对不对...其他的他爱骗就让她骗没关系,被骗不会痛.
作者:
chungist (爱情里的地狱倒楣鬼)
2014-08-20 10:51:00这些东西素质差!不可能讲真话的!
作者:
colas2139 (幸福文山YuHouse)
2014-08-20 10:52:00另外依照不动产经纪业管理条例 仲介没委托卖屋罚6~30万
作者:
HSTim (科科)
2014-08-20 10:55:00你不用区分他的真伪 只要评估这个人讲话是否有逻辑得体讲话有办法打动你的人 相对也有办法打动买方 让他签就对了就当作每个仲介都打来跟你讲个故事 选讲得最顺的人签就是
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2014-08-20 11:06:00能说服你 销售就比你强 让比你厉害的卖
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2014-08-20 11:07:00小陈抓着一组客户可以开发好几间，随我讲，买不买一回事
作者:
zp3m06 (bb)
2014-08-20 11:09:00是不是写:屋主自售 仲介勿扰 都没用阿?
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2014-08-20 11:10:00客户看了不买 也不见得是全是业务员的问题 自住为主力的市场 自住买方很在乎感觉
作者:
sweet222 (就是要让你感动)
2014-08-20 11:24:00HSTim说的好 我也是觉得卢的动我就是好业务卢的动我我就和他签委托
作者:
DDRMIX (约翰．史密斯)
2014-08-20 11:59:00一切都是奇摩子的问题 真相如何没那么重要
作者:
open999 (风的速度)
2014-08-20 14:00:00一般委托比较没差,不过也不要给太多间签,也不见得是骗人
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-20 14:01:00太多间很烦
作者:
open999 (风的速度)
2014-08-20 14:03:00只是有的买方很难约带看
好的物件不用仲介也卖的出，卖不出时记得板上说的，加价卖
作者:
bini (小迪好可爱喔 >.^)
2014-08-20 17:46:00房仲说话有真？
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2014-08-20 17:59:00
楼上我说话有真 我是房仲 难道你一辈子不说谎的圣人吗
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2014-08-20 18:10:00一般人一天都要说好几次谎了 不用对别人太高道德
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-20 18:22:00我今天没有说谎
作者:
XD456 (GGININ)
2014-08-20 18:59:00委托又不用钱 多个人帮你卖也不错
作者:
open100 (ma)
2014-08-20 21:06:00不爽就换间
作者:
duwo (孤单又骄傲的斗鱼)
2014-08-20 21:44:00我就是假日才有空,不中秋节看何时有空看
作者:
anderwu (好事)
2014-08-20 22:25:00自己都会弄591了！干嘛委托！！！
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-08-21 09:45:00
不重要
作者:
FFTTDD (飞天德)
2014-08-21 15:39:00会弄591，不代表你有空带人看房子……