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工商时报【记者曾丽芳╱台中报导】
台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭指出，大台中房市上半年推案量约1,100亿元，下半
年受到年底九合一选举及政府持续打房等不利因素冲击，部分大型建案与商办递延至明年
初进场，预估今年大台中房市推案量约在1,600亿元，较原本预估的2,000亿元、下修约2
成。
中华民国不动产仲介公会全国联合会理事长林正雄表示，台中房市下半年呈现“减量不减
价”的缓涨走势，下半年推案量虽减少，但在反映地价及营建成本下，房价仍将维持上半
年行情，特殊地区如7期，甚至会创新高价。
根据台中市不动产开发公会市调委员会调查显示，下半年进场大案，包括丽宝双十路案
180亿元、宝玺“天睿”100亿元、富宇“世界之汇”55亿元、聚合发大里区新案50亿元；
下半年新案总销以10至30亿元居多，包括太子玉鼎25亿元、东方嘉磐25亿元、鹏程NEW
ONE25亿元、达丽晶漾30亿元、沅林单元2新案20亿元、理和歇云15亿元等。
魏嘉铭强调，大台中建商下半年纷纷减量推案，有助于纾缓近期市场供过于求的压力，对
于房市长远发展而言，反而是健康的。
他进一步分析整体市况，大台中房市今年上半年以首购及首换族为主力客层，推案热区集
中在各新兴重划区；下半年改以自住型换屋客层登场，并以市区成熟商圈较受青睐，部份
首购与首换新案，目前成交量都已破6成。
不过，魏嘉铭针对政府近来祭出税改打房有话要说。他表示，政府打房要有配套措施，让
购屋者以为房价“好像”会下跌，其实是危言耸听，“房价下跌是操作行为”，现有88％
拥有自有房屋者，皆不愿意看到房价下跌。
他说，甚至有人喊出房价会跌3成，“房价若要重跌3成，除非遇到像921地震的天灾、或
是全球金融风暴这种人祸”，政府应该维持房市稳定发展。
林正雄表示，尽管政府打房动作不断，但政府的降温动作，反而为日后蓄积强力翻扬的动
力。他表示，台湾住宅自有率高达88％，这是台湾藏富于民的具体表现，政府要做的是针
对12％的弱势族群，提供他们买得起或租得起的合宜住宅，而非打击多数房屋持有者。
3.心得或感想:
推案量少2成 -> 买不到加价买 -> 井喷!