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（中央社记者韦枢台北19日电）内政部实价登录最新资料，次级商圈台北市民权东路三段
61到90号又有一笔新台币1.12亿元店面成交，拆算每坪约231.7万元，是实价揭露以来，
此商圈店面最高单价与总价。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，这起交易为店面含骑楼与二楼，共48.35坪，单
价231.7万元；次级商圈也能创如此高价，主要是民权东路三段受惠松山机场直航与免税
效应异军突起。一级商圈店面难求，次级商圈平实低调反而受投资人青睐。
住商不动产台北龙江店店东邱秀美指出，直航后民权东路商圈受惠于免税店来客，店面交
易活络不少，除免税店之外，名产店、便利店、药妆店也占有一席之地，而民权东路商圈
释出少，相对保值性也高。
以这次揭露标的来看，推测月租逾12万元，投资报酬率约1.2%到1.5%，对于店面投资者来
说，民权东路效益稳定，加上又是正门牌的真店面，在市场上更是奇货可居。
目前虽有不少房地产资金转入其他区域，但店面产品一直为国人喜爱。徐佳馨分析，对于
大户来说，买店面不一定求收益，而是求保值与增值，因此买方会更加精打细算，除了价
格，区域性也是考量重点。不过，次级商圈风险是，若商圈来客仅锁定某一特定族群，万
一出现状况，可能血本无归。1030819
3.心得或感想:
某大熊:北市一坪250不贵~