原文恕删
本鲁回到家打完手枪抽完菸，看到大家讨论这么热烈
本鲁就来简短说一下我的看法
看来各位前辈重点都放在林口和青埔的比较 外加上一些副都心和新板
林口是目前和青埔最为相近的地方
林口和青埔本鲁也都有买房子
金融海啸那年我林口买一坪10万，前年年底我青埔买一坪3X
林口有什么？ 青埔有什么？
机场捷运A9站 (预计2015第四季) 机捷A17、18、19三站 (预计2015第四季)
冠德购物中心 (预计2015完工) 冠德购物中心 (预计2017年完工)
老爷酒店 (预计2016年完工) 华泰王子大饭店 (预计2017年完工)_
三井OUTLET (预计2015第四季) GLORIA OUTLET (2015.Q2一阶段开幕
行政园区 (预计2015第三季) 高铁 (已启用)
公共汽车转运站 (预计2015第二季) 中山高 (已启用)
国宾影城 (预计2015第四季) 北二高 (已启用)
世大运选手村 (预计2017第二季) 国际棒球场 (已启用)
媒体影视园区 (预计2016第一季) 大园国际高中 (已启用)
国民运动中心 (预计2017四季) 五杨高架 (已启用)
中山高速公路 (已启用)
至于绿地的部分青埔是完胜的，就不拿出来特别比
上面看下来青埔的重大建设似乎少了一些，就目前看的到的
但是青埔还有站前商业区还没有开始，我们就假设他不会开始好了
下面是一些重划区开发年份，我加一些最近几年比较夯的乱入
开发时间(年) 已开发时间(年) 面积(公倾) 目前价格
林口新市镇 88 15 1620 26~45
青埔特区 100 3 480 24~48
淡海新市镇 99 4 446 19~35
副都心&头前 98 6 150 40~65
北大特区 93 10 185 25~32
新板特区 94 11 48 65~90
面积看起来林口是赢了
但是林口新市镇面积有多大，有没有办法全区开发大家可以看一下仲介版的地图
青埔面积没有林口大，但是青埔全区开发的机率比林口高
再者青埔这个地方很诡异
他还有大直的味道
青埔的住宅你可以有近捷运、近商城、近高铁、还会有水岸住宅
放眼看过去哪一个重划区综合以上重大建设会有水岸住宅？没有
青埔的水岸当然没有大直或淡水河漂亮、但是至少还有水岸第一排
在金融海啸时本鲁林口买一坪10万、买二间、还可以贷九成、超爽
在青埔准备上涨时我买一坪3X万、操他妈的高
青埔我预计五年内房价会全区站稳40~50万大关、青埔特区边边基本上应该也会均35万
林口我看起来是买一间赚二间半(现在大概可以卖26万)
但是林口现在推案
建林段-星空树、你没有43万up你买不到
力行段-长耀双峰汇、你没有39万你买不到
丽林段-樱花新天地、你没有25你也买不太到
林口会涨、肯定会继续涨
但是能再涨多少？
很多人喜欢用捷运比价效应 说林口房价委屈了
新庄40~60万、桃园30~50万、林口的价格根本是盆地价格
2016基本上算是林口丰收年 重大建设陆续完工 比青埔早一些
林口比较偏向内需、青埔长时间的话获利会很可观
现在哪一个重划区放5年内能够让你有大获利
在台湾、唯有青埔
很多人说青埔是鬼城、但是为什么他还是一直涨？(最近有降温一些就是了)
很多人说那个屁国泰OUTLET、都没人是要给鬼去？
基本上国泰的商城一开始锁定的客群本来就不是台湾人
台湾人只是散客、人家锁定的是国际商务客
为什么？因为近机场
讲到这边又有人要砲说林口搭捷运比较靠近机场
青埔搭捷运到机场没有林口快没有错
但是、你觉得商务客会拖着帅气的行李箱、搭上捷运、到林口再转车到三井
还是多花没差几分钟的时间到青埔、到了以后可以先到饭店check in
然后旁边就是outlet
隔天如果要到台北开会或找客户他只需要步行几分钟到高铁然后花18分钟就台北
又或者是他要从林口搭著捷运晃到台北去
你如果要现在自己住、那就买林口、因为现在青埔机能非常非常非常差
你如果要投资、青埔现在以北台湾来说算是一个不错的地方
如果你要跑短线的话也千万不要来青埔、你会被套死、还不知道怎么死的
青埔案子很多本鲁就不一一赘述了
从预售屋到新成屋、从24万~48万的案子都有、环肥燕瘦任君挑选
只要不要去买扩大重划区就好、不然不如去买淡海
我不帮什么案子背书、大家有问题再请问W大或我都可以
只是本鲁最近比较忙、回信会比较慢！
对了
本鲁上面打的好像没什么逻辑性
因为我要睡了、一早要开会
刚刚打这篇文章还打到睡着
补个干