[新闻] 房市刮冷风 土地交易急冻
楼主: Roychess (Seohyun) 2014-08-14 20:54:20
1.来源连结:
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2.内容:
房市刮冷风 土地交易急冻
2014/08/14
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
房屋交易萎缩，土地市场交易更清淡，实价登录资讯统计，今年以来全台逾亿元土地交易
有451件，仅是去年同期的三至四成。
房地产业者认为，下半年土地市场已出现“地主转趋愿意出面、开价”、“购地资金流向
非都会区”、“过热重划区交易停滞”、“非典型建地热门”等趋势。
政府打炒房，打趴住宅及商用市场，今年住宅市场交易量衰退已近一成，属于供应链上游
原料的土地市场交易量衰退幅度更大。
观察以总价逾1亿元做为具开发规模的土地交易案，实价登录资讯统计显示，去年房市热
络时，每季有五、六百件交易规模，多数为住宅区建地；但今年第1季仅281件，第2季登
录至6月中的件数只有170件，包括双北市、桃园等六都交易件数几乎都腰斩。
精华区土地供应量减少、买盘态度保守，都是土地市场降温的主因。土地开发业者表示，
土地行情是决定房价最关键的因素，景气好时，“面粉贵，面包一定贵”，现在“面包不
一定卖到好价格，面粉的价格就很难维持”。
业者分析，近年来地主资产大幅增值，价格还看不到松动的迹象，但以前不见面、高高在
上的地主，现在多较愿意出面、开价。
都会区房地价格高涨，土地交易在非都会区与都会区也出现消长情形。去年云林、嘉义等
地区每季仅四、五件亿元土地交易，今年以来亿元土地交易件数明显升温，云、嘉今年分
别有17件、14件交易。过去极少高价土地交易的离岛澎湖，今年也出现一笔亿元土地交易
。开发商购地资金明显向二、三线城市或具交通建设、观光题材的乡村地区移动。
商仲业者认为，土地整合更新不易，土地价格难以压抑，精华区资产仍是目前最好的防御
型投资。不少寿险业加码布局仓储物流不动产，观光商机让愈来愈多企业投入饭店开发，
可建旅馆、物流仓储或工业区变更等非典型建地仍然热门。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，今年第2季各大都会区亿元土地交易转冷，观察台湾房
价指数，台北市与新北市房价分别季减3.1%及0.6%。大台北市场对房市政策更敏感，土地
为房市供应链源头，也呈现量缩状况。
3.心得或感想:
到底土地是涨还是跌
版上都讲涨啊.............
2.内容:
房市刮冷风 土地交易急冻
2014/08/14
【经济日报╱记者郭及天／台北报导】
房屋交易萎缩，土地市场交易更清淡，实价登录资讯统计，今年以来全台逾亿元土地交易
有451件，仅是去年同期的三至四成。
房地产业者认为，下半年土地市场已出现“地主转趋愿意出面、开价”、“购地资金流向
非都会区”、“过热重划区交易停滞”、“非典型建地热门”等趋势。
政府打炒房，打趴住宅及商用市场，今年住宅市场交易量衰退已近一成，属于供应链上游
原料的土地市场交易量衰退幅度更大。
观察以总价逾1亿元做为具开发规模的土地交易案，实价登录资讯统计显示，去年房市热
络时，每季有五、六百件交易规模，多数为住宅区建地；但今年第1季仅281件，第2季登
录至6月中的件数只有170件，包括双北市、桃园等六都交易件数几乎都腰斩。
精华区土地供应量减少、买盘态度保守，都是土地市场降温的主因。土地开发业者表示，
土地行情是决定房价最关键的因素，景气好时，“面粉贵，面包一定贵”，现在“面包不
一定卖到好价格，面粉的价格就很难维持”。
业者分析，近年来地主资产大幅增值，价格还看不到松动的迹象，但以前不见面、高高在
上的地主，现在多较愿意出面、开价。
都会区房地价格高涨，土地交易在非都会区与都会区也出现消长情形。去年云林、嘉义等
地区每季仅四、五件亿元土地交易，今年以来亿元土地交易件数明显升温，云、嘉今年分
别有17件、14件交易。过去极少高价土地交易的离岛澎湖，今年也出现一笔亿元土地交易
。开发商购地资金明显向二、三线城市或具交通建设、观光题材的乡村地区移动。
商仲业者认为，土地整合更新不易，土地价格难以压抑，精华区资产仍是目前最好的防御
型投资。不少寿险业加码布局仓储物流不动产，观光商机让愈来愈多企业投入饭店开发，
可建旅馆、物流仓储或工业区变更等非典型建地仍然热门。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，今年第2季各大都会区亿元土地交易转冷，观察台湾房
价指数，台北市与新北市房价分别季减3.1%及0.6%。大台北市场对房市政策更敏感，土地
为房市供应链源头，也呈现量缩状况。
3.心得或感想:
到底土地是涨还是跌
版上都讲涨啊.............
作者: shaobeing (小饼) 2014-08-14 20:58:00
台湾不一样 我家不一样
作者: kikicoco168 (起飞) 2014-08-14 21:01:00
新闻也是啊~一下子利多一下子利空...
作者: kill2400 (wei) 2014-08-14 21:24:00
精华区土地供应量减少，房价当然下不来啊
作者: brdemoved (我笑他人看不穿) 2014-08-14 21:38:00
原本要住一辈子的房子，现在都打算卖房致富了
作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2014-08-14 21:53:00
大咖投客表示: 已清光手上物件 只留A货 崩盘就进场扫货
作者: hopesong (希望之歌) 2014-08-14 22:06:00
没人接手 哭哭 卖了我就赔了啊... 但不卖我怕没钱..快跨了
作者: whaleegg (^^) 2014-08-14 22:45:00
没投资客接手，炒房需求不见了，成交量大减很正常啊
作者: drkkimo (花猫~ 努力工作) 2014-08-14 23:27:00
真的 房市已经开始冷了
作者: andinohh (Andino) 2014-08-14 23:30:00
完蛋了！完蛋了！
作者: nelsond200 (蓝天白云) 2014-08-15 09:14:00
新闻都只能看看而已 随便去永庆房仲网去查行情,还是一堆高房价屋主都没有降价的感觉
作者: abcdefghi 2014-08-15 09:39:00
台湾房价只涨不跌, 所以越来越少人愿意卖房子, 愿意卖房子的都是菩萨来着, 还没加入经济火车头的, 只要有房子就赶快买, 只要买到房子就可以不用上班, 在家等著变有钱人....大家加油, 买房三大重点...买.买.买....
作者: turgnev 2014-08-15 13:20:00
看多的怎么没来回这篇？