楼主:
aaas (AS)
2014-08-14 20:42:25请问一下
小弟在北县有一栋4..50年的透天厝
因为一两年前房客退租之后就都放著
最近想说可以拿来利用一下
水电都可以正常使用
地坪约13.4坪 盖到4楼 但四楼是阳台
想说把从1~3楼改成6间可以开对外窗的套房
不知道这样花费一间我应该抓多少呢?
另外 由于此透天厝非常古早
并没有建物权状 也就是说这已是既有违建
以没有得罪人去举报的原则下.....
那我这样二次施工是没有问题的吗?
请有经验的版友们可以给点意见~
作者:
Goei (Goei)
2014-08-14 20:46:00翻新拉皮弄到好加装潢家具电 两百五 我掐指一算得出来的然后送个礼品给村前巷尾打点一下 说会施工要多多包涵
作者:
HSTim (科科)
2014-08-14 21:08:00可以申请半套施工许可 贴在门口 一般不懂的就会以为你已经经过政府合格申请...然后敦亲睦邻做好 施工期间要常拜访如一楼所说 开工前送礼 并留下联络方式 让他们有问题找得到基本上透天会被报 一定都是邻居不爽找不到人发泄 就检举改套房工程我做多了 只要邻居搞得好 几乎没烦恼
作者: wolfaith7 (wolfaith7) 2014-08-14 22:19:00
楼上正解
40-50年，耐震应该有问题，不建议改套房要不然出事你会上新闻，标题是无良房东之类那年份八成是砖造，改套房会增加很多隔间墙，重量上对超老屋可能负担太大。
作者:
HSTim (科科)
2014-08-14 22:30:00可以用灌浆轻隔间或陶粒板 轻很多 只是牺牲一点隔音罢了
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-14 22:35:00结构没问题改轻隔间OK而且套房已经有家具 重量好估轻隔间还嫌重 那就乾式吧 黑黑
不如再多花点整栋重建.....三层盖50坪约500万
楼主:
aaas (AS)
2014-08-14 22:52:00感谢G大的回答 我原本还想一百来万就可以解决了...XD如果是雅房型式 每楼做一间厕所共三间 费用会减少很多吗?
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-08-14 22:54:00看你要做几间1间抓40万
楼主:
aaas (AS)
2014-08-14 22:55:00另外KUMA大 那房子是盖成一整排的那种 也就是跟左右是贴住的之前问过朋友 重盖势必要内缩 都已经13.4坪了 缩下去还得了加上因为没建物权状 等于只能卖土地部分 卖价也不会漂亮所以朋友建议干脆一口气改套房 一个月收个3..4万租金也不错
作者:
Goei (Goei)
2014-08-14 23:07:00一间厕所十万啦 镶金的 但套房比雅房好租多了啦
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-08-14 23:16:00套房不用隔间欧 不用配水电 不用家具欧
作者:
HSTim (科科)
2014-08-14 23:17:00你这个我来弄一个月绝对租金破七万...昨天才把顶溪的套房掉 已经做两年了 还是租13000
连栋的话，就没法自己改建，那只能建议隔间墙和侧所做的轻一点，别给楼地板太多负荷还有防火材料，警报器，灭火器千万别省。电的部份改六间可能线路全部要重拉，50年前的线很细毕竟你是违建又改装，怕出事屋主有刑责....
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-08-15 00:15:00上次帅大是说一间要估五坪 弄到好一间大概抓70W应该是很豪华容易租出去的套房等级吧
作者: gwen31337 (哗啦啦~) 2014-08-15 01:29:00
电的线路一定要重新换过 然后一百万好像不太可能最近也是有看到一个案子三十几年的整修 删除含打砖就12万 油漆的话每坪是180元 还有门窗等等换过 厕所整个重用 卫浴设备三套 外墙铺磁砖等等 还不包含家具就破百刚打错 "是拆除含打砖"跟邻居真的要打好关系像是粉尘或是垃圾有些工人也没扫或是你家施工不小心用到邻居家的东西 等等真的要跟邻居打好关系 施工中难免会影响到邻居 最好知道赶紧解决