※ 引述《evilmask (奕之华)》之铭言：
: 老实说amax对于我这种鲁蛇来说，其实看不是很懂，之前想要问结果忘了，就趁这次
: 来问一下。我大约可以理解这案子地点佳，入手价低（反正只缴10%），投资客一开始
: 拼低价入手，预期可赚，这点没有问题。环境与价位部分板上讨论也很多了，或是用
: google查一下就可以找到。
: 但最大的问题就是这案子本身就是商办。如果我是创业者，或是中小企业老板，现阶段
: 需要办公室也不会找到这边，而未来几年的事情真要规划，也很少听过要研究公司地点
: 的（规划产品蓝图才是真的）。至于自住客更不用说，这种类型的房子会愿意接受的人
: 应该更少吧。
: 也就是说，现在会想要买的人，个人是觉得应该还是投资客，也就是还要再赚一笔的
: 人。
: 在个人的想像当中，在未来几年后转手卖出或是出租应该都有不错的投资报酬率。
: 算了一下骷髅兄的价位，2020除以26.03=每坪约77.6万。
: 这样的价位，是个人想像中商业机能比较成熟的价位（我就真的不知道要几年了，成
: 熟真的要很长一段时间，而且这地点在预期上与台北的互动不是主力设定，也要观察一
: 下发展性），也就是未来的价位水平，所以现在如果要用这价位买来要转卖再赚一笔，
: 或是日后拿来出租，这样的风险看来应该不会太小。
: 但个人不是一个很有想像力的人，我想投资客会这样卖是有他的道理，不知道板上对
: 房地产有研究的人能否提出看到这样的价位，会买下去的族群可能性？还是说这样的
: 手法是有另外的考量，事实上有其他重要的战略意义之类的？
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 建物门牌：新北市新庄区中央路 宏普AMAX的A3户10楼
: : 房屋屋龄：预售
: : 房屋类型:大楼
: : 所在楼层:10/24
: : 房屋坪数:权状坪数：26.03坪
: : 主建物＋附属建物坪数：14.81坪＋1.37坪(阳台)+1.2坪(雨遮)
: : 共同使用：8.65坪
: : 车位：依建商交屋登记 坪
: : 权状坪数是否包含车位坪数 (否)
: : 土地持份：3.15坪
: : 合约书内无雨遮坪数
: : 但交屋会补登1.2坪雨遮
: : 权状坪数未含车位面积
: : 由于建设公司合约并无记载车位面积多少，车位面积依建商交屋登记
: : 交易内容为建设公司合约坪数
: : 实际坪数以建设公司交屋登记为主
: : 房屋格局:(1室、1厅、几卫、1无阳台)
: : 房屋开价：2250万(内含车位230万)
: : 有无停车位：有 B2-70 坡平大车位
: : 交通：副都心站 200公尺
: : 销售来源:屋主
: : 是否已自介:是/否
: : ＸＸ不动产－ＸＸＸＸ店（ＸＸ不动产有限公司）
: : 经纪人姓名：ＸＸＸ（证号）
: : 本物件半年内是否有成交纪录：是／否
: : 附带条件说明：
: : 照片连结：
: : 联络资讯：0922-386-036 黄先生
头前副都心量体大，即使是同一建案，要卖的对手也很多，交屋前卖利润肯定差，反之若能撑过贷款交屋获利会较明显，因为剩下的屋主想法跟状态较接近，都不缺钱也不急于卖，对价格会更有坚持，所以交屋后不容易捡到便宜，这是观察这区块各案两年的结论。
不过长期来看这区块的价格应该还是缓步垫高，近年仍持续有土地交易纪录，价格确实是往上，以副都心的住二土地来说，保守推估近期购地的投资人未来推案的每销售坪土地成本比3年前高了5-10万，可能落在25~30，建造成本1X万，代销总价再抽个5%，加上利息成本跟建商的营运成本，即便销售状况再差，于追求一定利润前提下，新案的售价要往下开难度很高。市况再差，就不推案养地算了…，反正台北市没地了，或许宁可保留一定土地库存确保未来推案与营收无虞是更可能的选项。
回头谈amax，也脱离不了前面结论，明年底面临结构体完成要缴另一笔钱同时，有机场捷运通车利多，想卖的人肯定不少，所以明年下半年卖压重，要卖到好价钱相对不容易，能撑过贷款交屋应会有不错的利润，毕竟地点没话讲，副都心的A级地段
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