※ 引述《rsklpds (kaya)》之铭言：
: 小弟想请教几件事情，烦请各位大大能协助回复：
: 小弟102年10月购买一间公寓五楼，购买时仲介有说明房屋没有漏水情况【之并不知道
: 屋主为投资客，但事前已知前屋主有做防水处理】，前天103年8月8日发现整间房子都在
: 漏水(包括客厅、房间及浴室)，签约时仲介有保固6个月，但现在已超过3个月，想请问：
物之瑕疵担保追诉期为5年，可是告诉其为6个月
5年内针对原有之瑕疵而未发现，当你发现后6个月内要提出
可是问题来了~~~~
要如何举证是原先就有的瑕疵????
除了凶宅 海沙 辐射 倾斜等有办法举证
渗漏水很难举证
因为你不可能漏水漏了9个月才发现，这时候去告知
这样不合乎常理
但是~~~~
你不能去动装潢
你动过的地方就不保固了
这也就是所谓的保固6个月的由来
更别说签约都已经签保固6个月，过保固期本来就该自行负责
你以为房子是终身保固欧
有一种情况非常有机会争取到赔偿
钉天花板，内部接水盘，买卖时并无告知
: 1、今日上顶楼去查看漏水源头，发现多处(大约3-4个地方，大小约60*80cm)的防水层下
: 的水泥是重新舖设，但水泥里面却是空心的，疑似投资客乱处理，且房仲未告知漏水情况
: (只告知没有漏水)。此情况可以要求前屋主负担物之瑕疵吗?
没有前屋主跟房仲的事
法律上并无规定防水工程的工法
: 2、仲介在介绍的时候有说明房屋内外均有涂防水漆，但前天打开天花板才发现三个房间
: 完全没有涂防水漆，但是客厅和餐厅均有涂(当初仲介也只有打开客厅的天花板让我误信
: ，室内均有涂防水层)，此情况可以怎么处理??
这部分你就要靠举证了
不过一般来说
顶楼屋主有说过有处理过漏水
因为工程不是房仲做的
有人问
都会说屋主防水已经都重新做过了
所以不会漏水了
并不是说整个楼顶敲掉重做.....
: 3、另外我在网络有看到某些案件可以告卖方诈欺，因为前屋主为投资客，他知道房子漏
: 水非常严重，但只施做防水处理就直接出售，且在屋况说明书中告知我是没漏水情况【现
: 在却是整个房子都在漏水，造成室内己会积水的程度】，不知我这样的情况是否可以告诈
: 欺??
超过半年了很难
因为你无法举证是不是原有之漏水
地震 台风 太阳曝赛 都有可能导致防水受损
: 因为是人生第一间房子，却买到投资客的房子，问题很多，烦请各位前辈的协助与回复。
我只能说....
能不能要到修缮费用
或是要对方补贴修缮费用
完全看得的沟通技巧愈态度
不过如果以这篇文章内容的做法
我只能说对方会给才怪
有本事你去告