ck960684的分析比较精准，比较符合个人收集资料后的感想，不过这应该是从国人自
住的观点来看。其实在看副都心时，着墨点应该还是在商业活动。我想有一个重点是
非常重要的，那就是新庄副都心的意义。的确，若副都心所有规划都完成后，是可以
有一番想像。但副都心最重要的意义是在于“降低对台北市中心商业区之依赖”（这
点其实是符合与台北市连动较差的调性）。
台湾西边北部至中北部的交通连接至国际，这是卖点（老实讲，台湾的观光太弱，如
果够强的话，副都心应该会非常有梗）。只是关于台北连动这部分想法有点不同，现
在评估上虽然连动差一些，但等真的发展起来，这件事其实也不会是太大的问题。当
一个地区高度发展后，所要看的是后续还有没有发展潜力。有的话与台北连动要多强
就有多强，不用想太多。
这块地区的商业活动发展才是最重要的，商业活动高度发展，不要说70万，你说要迈
向破百我也不敢说不可能。而且新庄副都心在这样的地理条件以及国家花这么多资源
下去还会失败的话，那真的就没有什么好说的，其他的重划区可以洗洗睡了。
所以预期成功这点是不会太怀疑（当然如果有像高雄气爆类似事件，这种超大反转意
外状况就不要讨论了），只是最大的问题是在于时间。
现在问题来了，我不知道有谁能推论出这区块的商业活动发展进程，我看到的都是以
现有的几个建设来推论，如果以现有的建设来推论的话，在未来近几年的时间，新板
特区应该会更强大，为什么？因为副都心的商业发展没这么快，首先影响的，应该是
附近的吧。就算不去新板，也会去北市，这样很明显是有可能会先影响到新庄副都心
的商业发展成形的速度与高度。
如果商业发展成形的速度慢，或是最后的高度不够，那距离所谓的“成功”可是远得
多了，不能说不会成功，但可能要等未来的好几年。以目前来说，个人看到的商业题
材真的太少。我不知道投资客预期是几年，但对于现在的房价而言，个人认为是预涨
得太高了，有相当的风险在。毕竟商业活动你要从台北市或是新板特区转移到新庄副
都心或是自有高度发展，在目前的评估上来说，实在不觉得乐观。当然，要讲N年后
的远景可以大涨，这我是信的，毕竟政府做的这些事情迟早都要完成的，论交通、论
地理位置，新庄都不差，没有理由起不来。只是这不是我在几年内可以看到的就是了
。
所以看到amax明明就是商办，但却讨论如何变成住宅的时候，其实我觉得是有些诡
异啦。不会到最后应该都是一些中小企业进驻的大楼，到最后都变成住户吧？