帮朋友代问 状况如下
朋友有一间房子委托仲介卖
目前的状况是原本价钱已经谈妥
但付款方式一直桥不拢
由于朋友不常在台湾
所以希望回台能将签约一次搞定
签约的时候至少先拿30%(签约款,备证款,完税款)
剩下70%交屋款等之后用汇款或其他方式都可
房仲说ok他会去谈
但后来房仲说临时要卖方拿30%出来可能不方便
改说可以由屋主委托亲人先签约收10%签约金
屋主也照房仲签好委托书约好时间签约
到要签约前几天房仲又说屋主不在台湾
所以一定要印鉴证明不然没代书肯办?
那不就等于是要屋主回台?
由于一直改来改去
屋主说光机票行程就改了好几次还要跟公司请假
导致目前已经没什么兴趣想卖了
且也没听说过签约就一定要卖方给印鉴证明?
但房仲现在说价钱已经谈妥成交(还没签约就算成交?)
如果不卖的话卖方需要赔斡旋金?
(关于斡旋金 屋主说法是房仲收了买方斡旋才跟他说
而且卖方也没签任何有关斡旋金的合约,只有签委托合约
且房仲提收买方斡旋金是七月初的事,一般斡旋金时效有那么久的吗?)
由于房仲现在又用这种不卖也要赔钱的威胁方式
所以屋主想取消委托
请问如果以付款方式没有共识取消委托(价钱谈妥的时候还在委托期限,但现在也过期了)
这样做会有问题吗?有什么需要注意的吗?
还是说委托过期就不用理这个房仲了?

有签约吗 没签约成功别理他

原先的委托合约或是斡旋金收据有没有相关资讯?像有的会写达到底价自动成交 那也算成交另外，建议你朋友去申请印鉴证明，不然敢作的代书不多我说的自动成交就是指委托合约如果斡旋金房仲没给看的话 那就有点问题了因为要赔的话 通常是指斡旋转订金后赔偿订金 既然没订金应该就没差 不过其实这很有得吵就是 这房仲部专业阿

委托合约详细内容我要再问一下 屋主是怕有其中一条"达成委托条件,但甲方反悔视同违约"要赔违约金

这仲介有点掉漆

成交其实是好事...既然双方对于付款条件仍有疑义...是否

朋友现在就是气在什么钱都还没收到就要他赔也太夸张...

已经达成交是有争议的...不过要求三成款被要求印鉴合理

现在是一成就要印鉴证明了 @@

但是只要一成签约就一定要印鉴证明就...其实可以商讨后

印鉴证明这东西搞不好在委托初期就要注意了收到斡旋就要赶快给屋主签收阿 这样才能保护双方

面的付款与手续办理时间来处理...又合情合理不过...版大的评语基本上...只能推了XD

对阿 不专业I大 需要印鉴证明是因为签约当天屋主不在

签约不在又怎样...怕伪造文书就要求使馆认证的授权证明

大概是代书不知道有“使馆认证授权证明”吧

专业名词当然不是这个...不过意义类似公证过的授权书XD第三条加第五条可以好好看看...但是吵这个...自己衡量吧

第三条的付款方式是第五条吧 如I大所言 有得吵噜但是吵也不见得好就是

目前看起来，my大提到了关键点，屋主只要没签过任何斡旋转定的文件，而仲介又拿不出证明说这个买方出价已达到委买的底价他说的赔偿，应该只是为了成交的话术而已。委卖契约的第九条(2)和(5)要注意一下。

感谢大大的建议 我会转告给朋友看看屋主说有提过先把斡旋转成订金 但房仲没理会

斡旋转定会写在买方的委买契约上，你们可能没办法看到，光从第九条(2)看起来，买方价格有到，仲介可以代理你朋友收定金你可建议他跟仲介把这部分厘清，有不愉快还硬要成交也不好。

不过屋主要求房仲没理会 这有点离谱....

感谢N大回复...朋友目前的疑虑就是在仲介拿不出证明...怕回台结果没成交只是白花机票钱跟时间...

可能因为仲介自己大意疏忽 现在啜屎了现在电子邮件这么简便 直接请他拍照相关文件转寄吧

方便+1，请他用智慧型手机的通讯软件拍图传过去，举手之劳～

可以请仲介拿什么证明呢?另外没收订金,买方反悔好像也没辄?

你们的委卖合约，授权仲介可双方代理，而他收了定金之后就是走第九条(5)，48小时内告知，钱放在公司，看来不用提示字据但买方那边会有斡旋转定之后，必须于某期限内签约的规定，看起来应该是七天(从委卖九(5)去推)，超过没签就有违约的问题反悔的是买方或卖方，各有其赔偿责任(契约这部份很清楚)，你可请朋友去跟仲介说签约期限都过了，请他至少提供证明，买方有跟他就转定的部分达成共识，有诚意要买，否则可能就不再委托他卖了。(你提供的委卖契约是到7/31，确实已经届至了)

感谢各位大大回复