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工商时报【记者吕清郎╱台北报导】
中央银行昨（28）日公布6月购置住宅贷款与建筑贷款余额各为5兆7,507亿元与1兆5,674
亿元，连续双创新高；合计不动产授信余额更达7.32兆元，逼近台湾GDP（国内生产毛额
）约15兆元的半数，远超过国际认定的40％警戒线。相关人士指出，如果相关贷款不降，
主管机关仍有可能续推新打房政策。
央行最新统计，6月购置住宅贷款与建筑贷款余额双创新高，年增率也同样继续窜升，各
为4.86％与6.39％，分别是近35与18个月新高；其中房贷余额部份，由于近年大量推案，
今年农历年后陆续完工交屋并转入分户贷款，带动6月房贷余额月增余额达253亿元，连续
三个月超过200亿元。
土建融方面，6月也比5月大增135亿元，相关人士分析，主因是容积总量管制效应，由于
明年7月新制上路，建商积极抢进建照，全力赶在所剩不到的一年期间“能抢多少算多少
”，带动建筑贷款大幅增加，加上建筑融资贷款为按工程进度拨款，使得余额持续攀高。
相关人士指出，不动产授信余额近年持续增加，央行也接连祭出房市管制措施，6月底理
监事会议更祭出第四波选择性信用管制，除扩大管制区至桃园县，新增列入8个行政区，
并针对第三户房贷、豪宅、公司法人房贷等全面管控，后续就要观察房市是否降温。
房产人士指出，7月房市已见初步效应，台北市成屋市场概估已跌价3％，新北市房价也有
滑落趋势，但全台整体房价平均还是没有下降，主要是南部、尤其高雄地区涨势明显，精
华地区平均涨幅逾两成，但预料在选举利空冲击下，年底南部房市也会开始跌。
行库主管认为，央行四度出手管控房市，但未必是最后一波，预料央行会“炒到哪、管到
哪”，也就是后续再有房市管控新措施，也不令人意外，但整体看来，房市应会持续缓跌
走势，部分近年推案量较大的地区随大量完工交屋后，区内房价恐会面临更明显的跌幅。
3.心得或感想:
恐影响GDP