※ 引述《Pandaria (潘达利亚熊猫人)》之铭言：
: 最近看上一间新成屋大楼的代销余屋 100户卖到剩下个位数
: 优点是 该区单价最低 距离车站 国中国小 传统市场 都蛮近的 采光佳格局方正
: 缺点是 浴室无对外窗 社区大楼无垃圾处理 30%公设比 屋龄已6年
: 我是30岁的首购上班族 没什么议价的经验 总觉得过程被代销牵着走
: 家人朋友同事也没有什么这方面的经验
: 房子看第2次了 有敲到磁砖有空心声 大多是在靠墙的地方 但代销说了也无法处理
: 还以浴室上面盖板打开有下图的情况
: http://ppt.cc/Czpg
: http://ppt.cc/cFOi
: 这样算是施工比较潦草吗?
: 代销最后讲明 建商老板不缺钱 1坪低于15万不卖 (我心中底价是12万/坪)
: 而且这价格是该区最低价了 ( 但已经完工6年未卖完 )
: 1坪低于15万的话 可以帮忙问老板 但应该很快就会有答案
: 因为订金我没有拿出来 也没带家人来看 就一对情侣去看屋而已
: 请问这样 是不是会让代销觉得我没有真的想买 而不想进行议价?
: 那如果我把心中的底价报出来 先付订金 请代销去请示主管 肯不肯降价卖
: 这样成交的可能性会比较高吗?
: 房子是有喜欢 但也是有它的缺点在 如果价格上降一些 是能接受也开心成交
: 当然也有了买不到的心理准备 找其他类似物件的打算
: 爬了文 最差就是 房子没买到 订金退回来而已
: 也当是练一练功 看房验屋还有议价谈话的技巧
: 以上一些问题 感谢。
自问再自问
第2次看屋时 代销问了我的自备款 有些不足 约2成
然后他提出了做帐让我超贷的方式 比方原价卖500做帐成卖600
让我多贷一些成数 然后我要再补超贷部分的营业税
请问这种方式成交贷款算是正常管道吗?
这样的话 不就也拉高了实际成交行情价格了?
另外一问 新成屋交易的话 查的到实价登录吗?
我指没有经过转手的新成屋或是预售屋的话
以上 感谢! 祝各位周末愉快