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房市反转前 围剿炒手大查税
2014/07/14
【联合报╱记者沈婉玉／台北报导】
打房政策一波波，央行不动产贷款管制范围加大，不动产税改也已启动。国税局近期通令
各单位，加快不动产相关税负的查税进度，要趁房市炒家“余气尚存”之时赶快查，以免
房市反转，“套在最高点”的投资客缴不出来。
央行祭出打炒房四大新措施，税改也朝向房市投资客及囤屋族。本月起，非自用房屋税税
率提高，增加囤屋成本，财政部长张盛和也宣布将推动房地合一所得税，强调“房地合一
就是要实价课税”，让房市暴利不再享有低税。
张盛和表示，财政部对不动产税改是谨慎而有决心，预计7月底举办2场座谈会。一场邀请
财税学者，讨论不动产税制的改革方式及可行性，另一场则广泛邀请不动产相关业者、房
改盟等社会团体、地政学者等，了解各界对税改的建议。
财政部指出，6月土增税税收已经出现近20个月以来首度衰退，显示房市有降温迹象，台
北市、新北市及桃园县的交易量已开始减少。随着央行打房及税改效应扩散，房市不可能
继续单向发展。
国税局嗅到市场讯息，已感受到时间压力，加快不动产相关的查税进度，就怕逃漏税罪证
确凿后也收不到税，还变成未来清理欠税的沈重压力。
高雄国税局局长吴英世说，投资客财务杠杆都很大，很多是利用银行资金以房养房，一旦
房市反转，有可能“套在最高点”，届时国税局即使查到逃漏税，恐怕也追不回来，已经
请辖区各单位加快查税进度。
吴英世指出，过去冲天炮式的房市很不健康，财富资源过度集中于房地产，不利经济发展
与物价控管，相信未来在相关政策的努力下，房市走向会更正常与公平。
赋税署官员说，不动产相关税负是今年的查税重点，包括奢侈税、预售屋交易、豪宅交易
、黄金店面租金所得等高财产、高所得的逃漏税，都将加强查核。
官员坦言，具有“惩罚”性质的奢侈税有不少伤及无辜的争议，希望新增“免伤无辜”条
款的奢侈税修法下个会期可以顺利过关，让财政部可溯及既往解决争议。
3.心得或感想:
缺钱的政府拼命找钱
发现好查(登录、金流、函查) 税收又多
已请各单位加快查税进度