Re: [问题] 关于zball最爱讨论的人口红利 coolgigi PTT批踢踢实业坊

Re: [问题] 关于zball最爱讨论的人口红利

楼主: coolgigi (markus) 2014-07-13 16:05:52

人口问题牵涉到的是经济学基本面的供需问题
人口多则需求自然多反之亦然
但房地产市场的需求却有二种投资性需求和真正自住性需求
如果以人口来说台北/新北市的人口是增加的这也是这几个地区长期房地产涨的主因
但这几年因为投资性需求大增造成了非自住型需求的大增自然也拉高了房价
但别忘了一旦投资预期不再一切回归到自住供需法则时
到时过多的供给也可能造成房价急速下修特别是一些真正住房需求不高的城市

作者: pandp (pppp) 2014-07-13 16:07:00

高手发言推

作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-07-13 16:14:00

你还得考虑旧屋汰换需求，就算人口持平，房屋也不永久321万户老宅在20年内需要汰换。

作者: dogbydog (神秘兮兮神经病) 2014-07-13 16:16:00

现在超过50年还住的房子貌似不少地点比较重要

作者: Alica (Torsades de Pointes) 2014-07-13 16:19:00

仁爱路金山南路口都有一层楼鬼屋了..屋主懒得动外人没辙

作者: pandp (pppp) 2014-07-13 16:37:00

多方立论不是多半是房子是买卖的，而非拿来住的，那就没有人口问题吧？

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