“被银行减贷”这件事我始终警剔到现在；去勘察我所买的新房子的银行专员，把建
案邻近的一间“庙，看成是灵骨塔”害我被减贷的误勘。一直到现在都还觉得很神奇，不
知道他到底是怎么看的，老鼠、老虎，傻傻地分不清楚，出家人用来自修的修行场，可以
看成是灵骨塔，老花也没这么强吧！直到现在我只要想到就想大翻白眼，这真诉太瞎惹。
我真的想同他讲：老兄（或小姐）需要帮您眼科挂号服务吗=..=？
但我被银行减贷，还有另一个重要因素存在，那就是银行在审核我的能贷成数资格时
，觉得因为我的薪水比较少的关系，可能会有还贷能力的问题，于是核定我不能贷高。于
是，我就这么吃鳖了。但至少足以安慰的是，被减贷的其中原因不再有因为我有金融信用
不良的问题。
当年，除了询问我的房贷借款银行，如果同时也借信贷的利率会比较优惠吗？给的回
覆当然是令我心有点凉，民国102年当时的信贷利率似乎平均是5%~6%左右，但我的房贷借
款银行当时说可以帮我讲到3.9%。很便宜了是吧？是便宜多了没错呀！连亲自登门询问薪
转银行，也没有那么好的事，他们毕竟是营利事业不是慈善事业，只管你有没有符合他们
肯贷或能贷的资格，才不管你其它，现实势利地很。对他们千万不要有任何美好的想像，
因为那些想像不过是你个人的幻想罢了。
但即使信贷利率，可以谈到只剩3.9%如此“低”（？），本小蛇就是一样会是负担得
很辛苦的状况，薪低的悲哀外加十年未有调薪的凄惨劳工遭遇，到底谁应该要踹共？只能
感慨自己不是含着金、银汤匙出生、不能选择出生家庭吧！唉....
正当我又处在“所问及的银行信贷利率是自己吃不下的”困境下，弟弟跟我说他会问
问他的薪转银行的信贷利率如何。弟弟公司的薪转银行对他们还真是不错！！信贷利率竟
比我所问到的更低一些，已经是我所问过的所有银行所给的最低率了，所以我们决定就跟
弟弟的薪转银行借信贷，但借款人、直接扣款人是弟弟。所以日后是弟弟直接对他的薪转
银行负责，而我对弟弟负责，以这样间接的方式，我借到了最低利率信贷。
一直都觉得自己的命运很奇怪，很衰也很幸运，衰的是总会遇到一些奇怪的阻碍为难
了自己的人生路，又很幸运的总是能在最后关头遇到贵人帮助而渡过危机难关。这样洗三
温暖一般的人生经历，我还是愿意说自己很幸运，但也着实叫人吃不消。
我的这次危机又解除了，这时心灵也已经算是受尽折磨了。我真的觉得自己好累，没
想到买间房子竟是如此困难、麻烦的事，原来当初我们家买到了房子后，弟弟也曾经历过
一些辛苦的历程。但我还没再想到的是，累人的事还没有结束，后续还直挺挺地站在前面
，就像玩线游时得把怪一只只打倒，才能继续挺进打垮下一只怪一样地等着我去闯关。
只是这时我紧绷的心情总算能松懈下来了，历经多次难关、资金缺口的问题全都一一
解决；经历了那么多的事情后，我还没有倒下，接下来会相继而来的已不算什么，仅算是
麻烦而已、都算是小事而已。
接下来买屋的重大程序，就只剩静待“交屋”这件事了。
民国103年1月，弟弟问我建商方面是否有通知我1月时要进行交屋程序？我很吃惊地
说没有，弟弟也觉奇怪，他已接到通知了为何我还没接到？后来问过才知道，原来“外贷
”者的交屋时间会较与建商合作银行借贷的时间来得晚一些，因为这二间银行间会产生资
料移转的所需时间，自然会有交屋延宕的正常现象。而我的交屋时间延至2月才会进行。
交屋也同等验屋，既然要验屋，那就选在同天一起验吧！而且一验还要验四屋....什
么？同时验收四屋？？难道我家过份到后又各加买一间？那是不可能的，“资金有限”好
吗，验收四屋是因为弟弟早期时同他的同门部属说我们买的建案还不错，也不算太贵，要
他也去看看。
当时弟弟的部属怎么样就是不肯去，直到房子都盖好了，投资客也开始转单了，他才
转动心念愿意去看看。这不看还好，一看立刻喜欢，但房子早就卖光了，只好转而向投资
客以更高价格买下一间小坪数房子。后来这位同事又介绍他的同学来看，这位同学一看也
喜欢这里的房子，一样也向投资客高价买下一间，于是约好选同一天一起进行验屋。
很多人也许会觉得，投资客一定都卖比较贵，为什么还要向投资客买？但如果没有在
第一手时间里直接向建商买下房子，只好转向投资客买屋，虽然价格上会被拉高是没错，
但愈晚买只会愈贵，所以如果非要买某一社区的房子不可的话，也只好认了，不然就勤寻
一手屋买吧！
验屋其实也没什么，建商方面会准备好一张表格，记下所有验屋时，房屋因建筑期间
施工所留下的设备损伤或瑕疵，或持有人不满意、需改善处。这时一定要好好地察看，多
看几遍都没关系、得耽误建商派来和持有者验屋的人员的时间也都没关系，因为改善并改
到好，因建构房子时施工所留下的人为损伤或未竟品质之处，是建商应负的责任。
如果在验屋同时发现房子的内部设备并未完备，或房屋细处的施工品质并未达要求时
，也可以在这时一并要求改善，例如当我们去验屋时，我发现房子的后阳台，建商竟未嵌
附铁窗，这是一件多危险的事，于是当场要求要装设，建商方面也同意了，于是后来整个
社区的后阳台，以安全顾虑为由一律安装了铁窗。
所以验屋时发现房子或配备有任何缺陷或不足的话，如果持有人不主动提出要求的话
，建商方面也不会主动补附或改善。“勇于要求”才有机会得到善意回应；“仔细验收”
，建商才会知道有哪里是需要改正的，一般他们不会自己先查验各屋建后的（细部）损伤
或缺点需改善状况。所以验屋时“心要细、目睭爱利”，尽量找出新房子的缺点请建商改
正或补做，千万不要觉得不好意思、不要觉得怕太麻烦人家，或怕被认为是刁民，这样反
而会损害到自己该争取的权益，更不要等到正式交屋后才要反应，到时建商可不一定会再
理你，“验到一切确定都没问题后再接受交屋”，是最高指导原则。
(待续)
(日后再堪误)