所以我说嘛
魔高一尺
道高一丈
唯有升息
无所遁形
可惜神就是不升息
※ 引述《GDstyle (不要闹了)》之铭言：
: 光这个标题就能让小弟回一篇。
: 我的答案是，谁也没打到。
: 充其量就是徒增了一些麻烦罢了。小弟在上篇所发的文中已有解释。
: 就原文中原PO所遇到的行员，小弟推测一定是公股行员，摆烂那种。
: 不然就是菜到一个顶天的行员。
: 报告要写不完了。
: 就敝行对于客户所有原屋融资的案件，及转增贷案件，一率都是写投资理财。
: 资金流向一定是请客户第一时间汇到他行或开本支整笔带走，
: 拨款当天千交代万交代客户切勿将钱从敝行汇到
: 建经公司、建设公司、装潢公司...等帐户。
: 什么疑似购屋拉、房屋修缮拉等等，一律禁止。
: 刚好用这篇文发表一些现行投资客的做法。
: 如果你是一个投资客，中咖级的，
: 很喜欢运用银行的融资来做操作杠杆的投资客，
: 小弟假设你涉略的的物件平均贷款金额在1000-2000万之间双北的物件，
: 或500万上下震荡的桃竹、中坜等区物件，
: 再合理假设你的手边有闲置资金有五千万可以做操作，
: 你可以用以下作法：
: 首先你先选一家中小型的银行，大型公股的除非你本身或家族跟该分行经理很熟，
: 不然只有五千万在公股银行里想做过度程度的杠杆是很难的，
: 大咖的多的是。
: 切记，一定要是民营银行，因为公务员很怕麻烦，
: 只有民营银行很喜欢用房贷业务招揽房贷的银行才好。
: 接着你将你的资金丢进该行，跟该行理专套熟，
: 放个两千万定存，一千万外币+投资型保单，
: 其余两千万放活储做灵活金运用或再买点债券等...，随意。
: 大概维持这样的水平过三个月到半年左右，最理想是维持一年拉，
: 你就会变成该行的VIP，说不定还可以遇到很多正妹理专为你服务。
: 然后，你就可以开始下标，去拉你要的物件，贷你要的款。
: 切记，不要直接找房贷业务，找他们分行经理叙述你要贷款的事情。
: 这时分行经理就会将该讯息转达给房贷部门，
: 通常会请一些老屁股的房贷业务来服务。
: 这些房贷业务可能往往又跟核贷部授信长官或鉴价师很熟，
: 再加上你是VIP的关系，所以原则上你要什么成数都会有，
: 8成只是小CASE。
: 你的房贷业务会非常怕得罪你OR分行经理，
: 所以会非常积极地为你争取额度、利率，所有授信条件。
: 即便你的契约书上房价写得再高，还是要鼻子摸摸估到你要的价格去核给你。
: 当然现在有二、三房的央行限制，不打紧，你如果有配偶，
: 就换配偶做借款人。
: 所有你能拿出来用的一等亲二等亲，能被算归户的人头都可以拿来用，
: 原则上都可以操作。
: 如果你的房贷业务跟你说哪里有困难，就去向该行的分行经理施压，
: 放心，为了KPI，什么事情都会帮你擦得干干净净。
: 好，接下来说个非善良风俗做法的事情。
: 小弟在此揭露是希望大家明白这些事以后，千万不要学习！
: 或相关主管机关如果看到本文，请想办法杜绝这类事情发生。
: 以下为不负责言论。
: 刚刚大家应该有发现一个小盲点，就是明明是投资客，
: 怎么会买到比市价贵的房子呢？
: 摁，这就是重点。
: 现行一样有很多假的，做高的契约书在银行流窜，因为你送件的都是契约书影本，
: 所以很多投资客继续找代书做合约书，实价一样登假的价格，
: 卖方看要不要配合一起做，不愿意就拉倒不买了。除非真的超级便宜。
: 民营银行的房贷业务有在领奖金的，连权状都很少在对正本了，
: 更别说对保时跟你对契约书正本。
: 如果真的有要，你就说忘了带，行员对保一样给你对下去。
: 透过知名上市柜仲介成交的案子就没有假的吗？
: 放心，只要你够威，给仲介插点股，或配合他，
: 仲介配合代书继续给你做假的公司契约书，
: 假的履保帐户都在做了。
: 全额贷，超贷，买房搭配装潢贷，一起来。
: 买空卖空都没问题。
: 但是相对的，如果要做这种境界，又不想被国税局或金检约谈的话，
: 金流一定要做好好好，最理想是有一等血亲、或姻亲帮忙，
: 超贷出来的就领现金走，不要在那边傻傻地还留在帐户内等扣下一期月付，
: 或是直接汇到你哪个亲戚利害关系人的帐户，全部搬现金就对了。
: 其实理想一点，可以叫某个亲人在夜市或市场摆摊，
: 三不五时你就照几张相做纪念，用这个咖来做金流，
: 哪天国税局问到他钱哪来的，“阿就卖菜卖来的啊....”
: “你看这是我儿子在XXX时候帮我拍的照，做的纪念，
: 左右邻居街坊都知道我在这卖菜阿。”
: “啊我卖菜不能生意好喔...？”
: 当然卖菜这段是比较极端的作法，
: 如果真的很频繁在做这些买卖又非常怕被查的话，可以考虑。
: 上有政策，下有对策。
: 有很多投资客都有各种玩法，以上是小弟目前所遇到及同事所遇过的投资客做法，
: 可以去follow大约近两三年桃园市艺文特区是怎么被超贷炒出来的金融新闻，
: 当时几家仲介联合金主、代书一起来扫当时桃园市10万上下的中古屋华厦，
: 然后集体找人头做假合约书超贷炒房之类的。
: 我没目干的话当时总行还有发央行文之类的。
: 以上，请大家不要知法犯法，谢谢。