大家好
这是我生平第一次购屋,没有经验想请各位大大给我建议
我现在租屋在中研院附近(房租8千), 今年二月的时候看到隔壁一户邻居拆装潢
后来挂起a仲介看版, 开价2200万～～～
5楼的4楼, 权状49坪, 30年屋, 屋况极差需完全重新整理,
无电梯, 外墙瓷砖剥落尚未拉皮
(之前是一个独居奶奶自住, 儿女不常回来探望,老人家一年前往生)
过了半年, 前几天发现有第二家b仲介的板子放上去了
其实四月的时候有成交过一次（因为a房仲撤看版）
不过后来据说某一方反悔所以a房仲马上又挂回看版
我看着我房东每月从我们5个房客身上收租3万7感觉自己在帮别人缴房贷
想说该是买屋时刻了不然都已经快40岁了还在租屋真是鲁宅之鲁到究极
我知道这房子30年前买是150万, 现在屋主(儿女之一)心中底价透过邻居问到是1800万
请问大家我大概可以开出什么价位来显示我的诚意但又不用让自己买太贵？
一个70岁邻居劝我买,因为她当年刚出来工作月薪4千也是自备7万贷款60万
买了总价67万的房子
可是我算一算过去几十年台湾人平均薪水的涨幅似乎跟不上房价涨幅
我知道南港房仲话术就是
1.现在不淹水了2.高铁明天通到南港
3.南软/展览馆/中信金融园区让南港已成为下一个信义区
4.附近的新建案冠德中研/华固文汇都喊到一坪60万囉, 这样也会垫高中古屋房价囉
5.政府重北轻南台北又是盆地所以台北房价只会涨而已
以上是对方抬高价钱的说法
我承认我住习惯这一区, 也认识一些好邻居, 这是我想买这中古屋的原因
但也因此我知道这边的缺点：冬潮湿, 夏闷热无风, 中研院实验室的废气放射线,
生活机能尤其是吃的不多, 交通也是要转搭公共汽车才有捷运,离大医院远
中古屋日后脱手也比较困难, 而且张金鹗不是要砍三成？
以上是我压低价位的说法
我担心喊太低屋主不爽不卖我了(就算有好邻居帮忙说项),
但又不希望自己买贵导致日后可能被套牢
如果以月薪四万元,自备头期款四百万来算的话
我大概可以喊出多少的价位是有良心的也不会让屋主觉得自己有亏到？
我知道他们家第二代三人是要把卖房收入均分的
而多少额度的贷款是适合我的, 不会让我缴到一半断头的？
再次感谢大家
晚安