光这个标题就能让小弟回一篇。
我的答案是，谁也没打到。
充其量就是徒增了一些麻烦罢了。小弟在上篇所发的文中已有解释。
就原文中原PO所遇到的行员，小弟推测一定是公股行员，摆烂那种。
不然就是菜到一个顶天的行员。
报告要写不完了。
就敝行对于客户所有原屋融资的案件，及转增贷案件，一率都是写投资理财。
资金流向一定是请客户第一时间汇到他行或开本支整笔带走，
拨款当天千交代万交代客户切勿将钱从敝行汇到
建经公司、建设公司、装潢公司...等帐户。
什么疑似购屋拉、房屋修缮拉等等，一律禁止。
刚好用这篇文发表一些现行投资客的做法。
如果你是一个投资客，中咖级的，
很喜欢运用银行的融资来做操作杠杆的投资客，
小弟假设你涉略的的物件平均贷款金额在1000-2000万之间双北的物件，
或500万上下震荡的桃竹、中坜等区物件，
再合理假设你的手边有闲置资金有五千万可以做操作，
你可以用以下作法：
首先你先选一家中小型的银行，大型公股的除非你本身或家族跟该分行经理很熟，
不然只有五千万在公股银行里想做过度程度的杠杆是很难的，
大咖的多的是。
切记，一定要是民营银行，因为公务员很怕麻烦，
只有民营银行很喜欢用房贷业务招揽房贷的银行才好。
接着你将你的资金丢进该行，跟该行理专套熟，
放个两千万定存，一千万外币+投资型保单，
其余两千万放活储做灵活金运用或再买点债券等...，随意。
大概维持这样的水平过三个月到半年左右，最理想是维持一年拉，
你就会变成该行的VIP，说不定还可以遇到很多正妹理专为你服务。
然后，你就可以开始下标，去拉你要的物件，贷你要的款。
切记，不要直接找房贷业务，找他们分行经理叙述你要贷款的事情。
这时分行经理就会将该讯息转达给房贷部门，
通常会请一些老屁股的房贷业务来服务。
这些房贷业务可能往往又跟核贷部授信长官或鉴价师很熟，
再加上你是VIP的关系，所以原则上你要什么成数都会有，
8成只是小CASE。
你的房贷业务会非常怕得罪你OR分行经理，
所以会非常积极地为你争取额度、利率，所有授信条件。
即便你的契约书上房价写得再高，还是要鼻子摸摸估到你要的价格去核给你。
当然现在有二、三房的央行限制，不打紧，你如果有配偶，
就换配偶做借款人。
所有你能拿出来用的一等亲二等亲，能被算归户的人头都可以拿来用，
原则上都可以操作。
如果你的房贷业务跟你说哪里有困难，就去向该行的分行经理施压，
放心，为了KPI，什么事情都会帮你擦得干干净净。
好，接下来说个非善良风俗做法的事情。
小弟在此揭露是希望大家明白这些事以后，千万不要学习！
或相关主管机关如果看到本文，请想办法杜绝这类事情发生。
以下为不负责言论。
刚刚大家应该有发现一个小盲点，就是明明是投资客，
怎么会买到比市价贵的房子呢？
摁，这就是重点。
现行一样有很多假的，做高的契约书在银行流窜，因为你送件的都是契约书影本，
所以很多投资客继续找代书做合约书，实价一样登假的价格，
卖方看要不要配合一起做，不愿意就拉倒不买了。除非真的超级便宜。
民营银行的房贷业务有在领奖金的，连权状都很少在对正本了，
更别说对保时跟你对契约书正本。
如果真的有要，你就说忘了带，行员对保一样给你对下去。
透过知名上市柜仲介成交的案子就没有假的吗？
放心，只要你够威，给仲介插点股，或配合他，
仲介配合代书继续给你做假的公司契约书，
假的履保帐户都在做了。
全额贷，超贷，买房搭配装潢贷，一起来。
买空卖空都没问题。
但是相对的，如果要做这种境界，又不想被国税局或金检约谈的话，
金流一定要做好好好，最理想是有一等血亲、或姻亲帮忙，
超贷出来的就领现金走，不要在那边傻傻地还留在帐户内等扣下一期月付，
或是直接汇到你哪个亲戚利害关系人的帐户，全部搬现金就对了。
其实理想一点，可以叫某个亲人在夜市或市场摆摊，
三不五时你就照几张相做纪念，用这个咖来做金流，
哪天国税局问到他钱哪来的，“阿就卖菜卖来的啊....”
“你看这是我儿子在XXX时候帮我拍的照，做的纪念，
左右邻居街坊都知道我在这卖菜阿。”
“啊我卖菜不能生意好喔...？”
当然卖菜这段是比较极端的作法，
如果真的很频繁在做这些买卖又非常怕被查的话，可以考虑。
上有政策，下有对策。
有很多投资客都有各种玩法，以上是小弟目前所遇到及同事所遇过的投资客做法，
可以去follow大约近两三年桃园市艺文特区是怎么被超贷炒出来的金融新闻，
当时几家仲介联合金主、代书一起来扫当时桃园市10万上下的中古屋华厦，
然后集体找人头做假合约书超贷炒房之类的。
我没目干的话当时总行还有发央行文之类的。
以上，请大家不要知法犯法，谢谢。

推 实用

感谢大大无私的分享～～～～

推 vip很重要

公股超怕你增贷拿去买二房的 通常都是借户自己隐瞒

感谢大大无私的分享

高手~逛房版这么久,第一篇让我学到东西的文!

推一个

我认识卖地瓜的投机客

卖地瓜的真是一个坏透惹得投资客

我认识一个卖地瓜的 卖到目前手上房子一大堆买地种地瓜卖 地再拿去盖房子 在买地种 无限循环

第一次让我学到东西的文+1 感谢 房板卧虎藏龙

长知识了KPI是什么??

实用推! 这种投客下地狱吧!

好强

我的话会照信用合作社跟农会我的话会找信用合作社跟农会

好厉害的文！长这么大第一次知道这么多内幕！这篇是我在房版第一篇转寄给自己的文！我要日日覆诵！太赞了！XD

请发表对“短担”的看法，谢谢！

相当厉害 推

其实我只看到正妹理专...桃园艺文特区连诚品书局都没有 还自称艺文特区 够瞎原来是被扫货扫出来的

太中肯不得不推

KPI 关键绩效指标,以房贷专专员来说,当然是房贷的金额与笔数如果一个房贷专员,他虽然放贷出去的金额高,但多在企金,信贷.这些跟他本质工作无关的贷款,KPI还是很惨的.

公股老屁股钞机歪

不推不行

了解 感谢

推^^

小弟也是做房贷的，我只觉得你泄漏的太多了...

不如趁此公开短担的秘密吧！

本人也是征信，也觉得你说多了]

不得不推

这些做征审的就是这样被骗的，资料都不看，征信都乱做，被倒刚好！

原po把我每天作的事情说出来了....

反正被倒也是全民买单阿 金融业hp无限创造货币好棒棒

Key Performance Index, 恶名昭彰的管理指标.