实价登录我用了这么久来说,很多问题点,一个一个来说
公寓透天不谈,只讲大楼部分
大约有 60% 的物件是难查的,其中最大宗就是车位登录不清
没车位准确坪数你根本没办法拆算,这样的登录意义不大
再来就是附近大楼年份相近,以及资料雷同等等
当然这对有在精耕商圈的仲介不难,但是对屋主就是很大困扰
剩下的 40% 算好查,同一条街巷附近就那栋大楼
代书也都很负责的把车位坪数写上去
就算如此,大约有 10% 有前后栋,景观,是否临高架,特定楼层特定状况
比如说宝徕,艾菲尔,贝森朵夫
都是不同位置,价差很大的案例
所以我个人认知就"物件"本身
实价登录"未经整理"的资料,可参考度大约 30% 左右(再说一次,大楼部分)
经高手整理过后,可参考度大约可达 80%
版规规定出来的实价登录,会是哪一种?
其实这个要求根本就是无聊人士的无厘头要求
公开的资讯自己不去查还要人家附上真的是很无聊
有人看过 sale 板卖电脑要附上新光华的报价单
卖家电要附上 momo 该品项的连结吗?
真的有诚意要买房,直接到店头人家除了实价登录
整本不动产说明书都写得完完整整清清楚楚的给你
还有经纪人签名负责的,这样的事情不做来要求网络po文附实价?
如果不是无聊人士的要求,而是真的买方这么要求
我就真怀疑这人买东西都这么懒,能买到啥好货才有鬼
不过我也猜得到这根本就是一堆酸民的要求
过的机会也很大,反正我本来就是反对在板上po买卖物件
就此少些买卖文也好
※ 引述《lohateve (阿懋)》之铭言：
: 看看标题 就只是闲聊而已 大家不要反应过度
: 刚刚看到上面这两篇文章
: ●28940 7/09 shild76321 □ [卖屋] 台南市 永康区 龙安街电寓
: 28941 12 7/09 gogin R: [卖屋] 台南市 永康区 龙安街电寓
: 看完有点哭笑不得
: 简单说明一下到底发生了什么事好了
: S大PO了一篇卖屋文 里面附了实价登录的截图
: G哥一如往常 很快地就找到了同一间房子的成交价
: 但是下面的推文就很有趣了
: 照字面上来看 如果G哥没提醒 发现这间已经放两年的人好像不多
: 大家也一如往常的开始推
: "好好赚" "两年赚100"
: "仲介混淆视听?" "放周围成交行情干嘛不放同一间的?"
: 结果S大其实都有放 但是放了有屁用?
: 有些人也没认真看 就开始各种辗压
: 感觉血腥味有点重
: 我其实真的不知道放实价登录的意义到底在哪
: 置底文有一篇全部都是连结的
: 为了大家方便 我还把实价登录放第一个
: 有些人还是懒得用
: 记得我在台北的时候 有一间房子 在永和仁爱公园那边
: 屋主缺钱 贷款6胎
: 开价比实价登录还低
: 我PO在板上 附了实价登录 也很直接地说这间屋主缺钱
: 结果大家还是先酸再说 酸完一轮以后 我收了一个乡民的斡旋
: 结果没成 因为他说想从实价以下开始谈...
: 离开台北后 那篇我也删掉了 不知道大家还有没有印象
: 废话这么多的结论是
: 我个人的建议啦...
: 不管投票出来结果如何 真的要买卖房子的人 请你务必要尽量了解市场
: 实价登录这种东西 不管仲介有没有提供给你
: 请你一定要自己动手去查
: 各大卖屋网站有空就去逛逛 了解一下开价行情跟成交行情
: 天气这么热 你去买个电风扇都会比较价钱了 拜托一下 自己做点功课
: 以上这都老调重弹了
: 以下是给没有要买卖房子的人
: 就...希望你们在这个版玩得开心
: 然后真的很抱歉 我没办法了解没有要买卖房子的人想在这里得到什么
: 因为你们各有各的想法 各有各的声音
: 所以请原谅我之前没办法针对你们去量身订做些什么
: 但这次投票结果出来如果是有必要
: 那我就会在第二次投票时 拟出比较多元的选项
: 这就到时候再说吧
: 这样批币应该够了吧= =+