看来现在是比贵的了，之前二、三个月前吧。刚好有看淡水区域，提供一点心得。淡
水这区域的房子，你要先扪心自问是不是真的一定要住在那边。因为那边的风险实在
太高，买下去大概就真的套到底了，虽然说自住没差，但请做好心理准备。
当初差点含泪跟朋友与家长借一大笔钱要买下新月建案。有找到一个投资客，愿意用
成本卖我，但那投资客本身是第二手了，所以价位不太好看（但已经杀到比其他优惠
了，而且楼层也比较高，位置比较好）。后来我在内心设了一个更低的价位（也要千
万以上），找仲介斡旋去谈较低楼层，结果据仲介说他被卖家骂XDD。（现在那间还没
有卖出去，不知道再用同样的价格会不会被卖家骂XDDD）
老实说还好那次没成功，底下新月建案就有26个要卖。
http://sale.591.com.tw/
我看到最高的时候是30个，不过我相信少的那几个只是刚好时间到，并不是卖掉。
因为我看到比较便宜或是CP值比较高的都没有卖出去。
如果你有看新市镇，应该知道新月建案的区位算是目前很好的，只是在建的过程中有
一些争议（这争议还满大的，例如门的宽度……，只能说建商真敢）
以新月建案放了这么多个月，都还是卖不出去。其他的老实说不会很乐观。我那时谈的
新月应该算是便宜了，其他相近概念的区位房子，每坪都要喊30了……
淡水能炒的题材就是未来的淡江大桥与轻轨，淡江大桥都不知道讲了几百年了。
而轻轨现在说是开工，但我比较相信是做做样子，十年后有没有都很难说。
当然啦，有题材可炒，价格就是可以高一点，你就认了吧。
※ 引述《taists (两兔傍地走,安能辩我是oO)》之铭言：
: 各位好，淡水新市一路三段的房子仲介几乎都至少都开到一坪27.8万以上，
: 都说屋主很硬很难砍
: (皆宝佳建案,实在觉得很贵..........
也只有宝佳才能27、28，不是宝佳的大概想卖30吧。
: 看实价都10几万而已,但仲介都很硬,比预售屋高很多)
看到你说实价都十几万，就感觉你不是淡水那边的人。如果你不是非淡水不可，真的
建议你多看几个区域。如果你对淡水怀有想法或者你就是淡水人，那当然可以买。
我当初的设定是新春街那边一坪20-22万，新市镇24-26万。再加上又不能太偏僻
能选的不多，但其实还是找得到。几天前才有房仲打电话来说有符合我的条件的房子
不过因为我已经放弃淡水了，所以就没问是多少了。
（找一些比较急想脱手的投资客，我想应该可以便宜很多，一、两百不是梦XDDD）
: 所以想说看预售屋好了，义山路宝佳三兄弟的建案
: 请问1300万左右买新市镇义山路宝佳建设的房子是不是太贵了?
: 大概合理的总价约为多少呢?
: 想请问一下这个价位买宝佳是不是有点贵了
: 想请各位专家给点意见,感谢!
你讲的三兄弟，我只有看跃淡水。不过印象中谈的时候，我没谈到1300万吧。你是买更
大坪数的吗？还是他现在又涨了XDDD。本来有考虑买那，但总觉得太偏僻，交通太麻烦
所以也放弃了。
当时找的是满好的区位，高楼层11F，是39.21坪，那时也才1088万，不过我忘了有没有
含车位，因为手上资料上面没有写到XDDD。（就只写地点，总共多少，自备多少，贷款
多少XDDD）。还有，这个价格在当时我还没有砍，所以末端价格应该是可以再稍微低一
点。
: 1.优点:
: 新,空间有大一点(但还是比台北的公寓小)
: 房子资料:
: 3房2厅2卫,室内实际使用空间约27坪,公设比约32%,总坪数44.多坪
: 外加2车位
咦，现在还要两车位？44坪看来是大一点的坪数没错。还是说大坪数的要，我去看的
时候，只被要求一个车位。
: 2.缺点:
: 没什么人烟和生活机能,只有天艺...XD
: 本来想说威秀会发展会带一些人烟,会开一些店家之类
: 不过看来好像GG了......
: 感谢各位的意见!
我是觉得未来式真的不要想太多，的确，若有发展起来房价是还会再涨，但我们毕竟
是自住客，还是要看现在式，要嘛你屌一点，在四、五年新市镇刚发展的时候，一坪
十万买下去，现在爽爽赚。要嘛就是找切合需求的点含着眼泪买或是赌环境会不会反
转（要嘛不反转，一反转淡水是首当其冲）
当初在看海洋之心2的时候，代销有提到威秀这件事，那时我就不太相信威秀会进来（
厂商有签约又如何，现在都没有人住进来，等威秀真的建下去还是没人的话，一直赔的
时候，那不是违约就可以善后的）。
不过威秀没进来又怎样，反正房价都已经涨起来了。你要建商降价那是很困难的事，
除非真的遇到什么大问题。
回到你的合理性问题，房价没有什么合不合理，因为这问题没有什么意义，我们也不
知道大环境会不会反转。如果真要说，我会说非常不合理，但你要买就只能接受，现
实就是如此残酷又这么简单。
如果你真的那么想要宝佳三兄弟的话，你就提一个你可以接受的价格就走人吧。如果
代销真的卖不好，他绝对会回头打电话给你的。少赚跟没赚到，代销当然会选少赚。
最后，要谈心得的话，除非你是非淡水不买，或是淡水在地。不然选其他不合理的房价
区域，可能会比淡水要来得好一点。淡水我最后下的结论是不碰为佳。