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雷阵雨的午后，某知名代销公司一姐W，难得到我办公室聊天。她看着台北101的窗外，对于底下信义计划区的周边豪宅建案如数家珍。记得去年此时的她忙得不可开交，业绩挂帅还换了一台全新GLK。最近居然闲到去学AutoCAD，下了课跑来找我喝咖啡。?
“最近房市真的很冷，刚刚央行又发布了扩大房贷紧缩政策，看来我还要再去找其他课程报名囉。”W仍不改她的幽默。?
“其实央行现在算是朝重伤病人再补一刀，至今政府所有打房政策都在砍‘量’，却不见得砍到‘价’。”我拿起iPAD，秀给她看我与Yam房价网甫发展完成的实价登录房市分析。?
“天啊！量缩这么严重，叫房地产业怎么生存？”W露出颇为震惊的表情。?
随着Big Data（巨量资料）成为显学，政府房地产实价登录资讯从民国101年8月开始至今也已经累积上百万笔资讯，随之发展的各种形式统计也渐渐具有相当代表性。红色子房指导Yam房价网团队，除了去年已发表的交易热度、单价地图、地段指数以外，最近进一步根据目前累积上百万笔政府登录房价资讯，发展各县市行政区价量线上分析程式，出现惊人的结果。?
我们针对从101年8月起的实价登录资料，依照各县市行政区、物业类型，针对所有房屋与挑出屋龄10年内新古屋两类，进行每月均价及交易量统计。我先简单挑出六大都会区的热门交易区域分析后发现：?
以台北市去年交易最热门的中山区为例，住宅大楼类型今年一月起交易量逐月腰斩再腰斩，成交笔数大幅萎缩。然而，“天龙国”坚守不退的房价，像是打不死的明星高中地位，丝毫不受政府左派政策影响。?
新北市中和区显示结果更糟糕，政府只有“打房量”，并没有“打房价”，甚至房价有上扬的趋势。价量背离，看来政府房价政策失灵，未来成交更难，房地产业者欲哭无泪。?
即将在民国103年底升格的桃园县，挟著桃园航空城的议题，一度成为去年房价上涨宠儿。然而以交易量最多的桃园市为例，今年初碰到量缩现象之后，房市均价似乎出现下跌趋势。难道，桃园房价的春天，这么快就结束了吗？?
台中市西屯区则是量缩之后，价格出现更大波动，研判这波盘整仍需一段时间观察，只是目前看来还看不到下跌趋势。在价量背离的状况下，台中房地产业者恐怕是要难过了。?
至于古都台南，红色子房观察出“浅碟市场”的特性。以精华东区为例，去年底市场炒作南纺梦时代相关议题，造成东区交易爆大量，房价也喷出涨势。只是回过来看，那段时期的激情，似乎在今年一月后又烟消云散。?
高雄市房价算是都很稳定，虽然有些新建案曾出现超高价议题，但是普遍看高雄一般房市，以交易量最大的三民区为例，价格似乎还是在某区间不动如山，呈现量缩价平的情况。?
房地产市场里，买卖双方最关心的是价格，房地产业最关心的是交易量。经过统计后发现，量缩的实际情况比想像还严重许多，加上政府因应选举持续下重手。我借用热门美剧权力的游戏(Game of Thrones)北国族语，房地产业者的“凛冬将至”(Winter in Coming)。?
看到住宅房市短期内如此萧条，脑筋快的代销一姐W话锋一转，问我：“最近我好多客户不看豪宅了，都转想投资旅馆，你有没有什么建议？”?
“我刚好最近办一个商旅投资精英班课程，着眼在如何与房东、投资人、旅馆经营业者的三方股权合作，让面对房屋持有成本提高的房东有资产活化收益，投资人有稳健的股东报酬，旅馆经营业者也可以加速展店需求，促成三赢的局面。”我说。
“哇，这么快就有对策了。”W赞许说。?
在过去地产投资=炒房的对立氛围下，红色子房曾经定义与宣扬“风格地产”，就是“让环境生活更美好的地产”。针对恶屋改造、空地活化，提出众多“赚钱”的案例。如办公室改建的商务旅馆，历史街屋的文创商店、背包客栈等等。?
这样的“风格地产”，需要租金收益的房东有兴趣，一般投资人也有兴趣，有经营实绩的风格企业有展店需求但资金不足。课程主旨是创造出三赢局面，房东出“空间”，投资人出“整建与营运开办资金”，经营实体出“knowhow与管理人力”，并以股权持有方式设计合理分润模式、完善进场退场机制，让参与学员得以合作进入商旅投资地产的世界。?
凛冬将至，房地产投资也需要创新的经营模式，你准备好了吗？?