买卖房屋其实不外乎就是现金买断 或是走贷款方式
如果不贷款 那就是现金买断~
合约上也载明 如果因买方个人因素 导致贷款成数不足
买方须在七天内一次现金付清
这边的现金 我可以理解就是指不是信用卡 也不是有期支票
不过 我的疑问是 所谓的现金 一定就是要领现金出来交付吗?
如果是即期支票 或者是 汇款 也不算是现金囉?
当然 即期支票可能会有例外 因为对方会怕有跳票疑虑
那汇款 也不算是现金喔?
一般买房会分四次缴款
第一次是订金 一成
第二次期款项也是一成
第三次是完税款 也是一成
这些款项 就是所谓的头期款 当然就是要自备
(可能有些人会去用信贷补足 但总之就是要准备好)
按期缴款
但缴款的时候 因为款项很大 所以通常大多人都是用汇款吧?
可是 这种可以汇款 是不是其实是因为卖方 接受这种方式
而不是本就可以由买方自行选择要给现金还是用汇款
也就是说 买房子 其实就跟买饮料一样
一手交钱一手交货
现金拿出来 才会给你饮料
买房子也一样当然也是用现金支付
如果卖方愿意接受汇款 那是卖方给买方的方便 而不是买方本来就可以选择的
是这样吗?
会问这个
是因为我自己遇到一个问题
当初签约时 卖方有提到 他要求每一期款项都必须是现金
也就是不能在银行留下任何交款纪录拉
因为屋主在美国工作 他说美国会查他的银行帐户资金流动 会科他税
美国税金很贵 所以他不能被科
因此都要用现金给付
起先 我有点犹豫 因为这样每次都要领一堆现金去缴款 实在是有点怕怕的
而且又非常麻烦@@
但因为卖方坚持 而我也看中房子 满意价钱
所以我答应了 因为我想说一成一成付 那金额我还可以接受啦
但我有问到 可是最后一笔尾款 我贷款之后银行会拨款到你的帐户阿
难不成也不能这样 我要先去贷款银行那边领出现金来给你吗??
卖方说不用
如果贷款的话 他到时候会跟银行协调 这部分不用使用现金
不过 后来因为最近银行利率实在是非常不漂亮 贷款成数也限制很严格
再加上央行近来祭出许多打房政策
最后家人跟我讨论之后 决定现金凑一凑 直接付完不要跟银行借了
(其实说白了 也是不想让银行赚利息拉)
但现在就遇到一个问题
卖方说如果我们不贷款 那尾款还是要给付现金
天啊QQ 尾款这金额这么大 都要领现金 也太麻烦太危险了吧
因此我想跟对方协调 但卖方一直强调他就是不想要有资金往来
可是我真的觉得很奇怪 如果是贷款 他说可以跟银行桥 那表示他一定有方法
到底是什么方法啊? (我问了 他也不说清楚 只说他会有方法)
如果是我们来付 没办法用他那种方法吗@@
为何跟银行就可以 跟我们就不行....
还是说 他说的方法就是直接跟银行提领现金?
所以 我现在想问的是
缴款的方式 除非卖方接受 不然就是现金交易 这是唯一的选择
是这样吗?
感谢大家的帮忙~~~~
PS.完全不愿意接受用汇款的卖方 应该很少吧QQQQQ
还是大家买房也都是带现金去缴吗?