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http://www.chinatimes.com/newspapers/20140623000056-260202
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建商卖预售屋 须实价登录
2014年06月23日 04:10 记者吕雪彗／台北报导
建商自售预售屋无法规避实价登录了！据了解，基于公平正义考量，政院政委简太郎认为
实价登录拼图不宜缺任何一角，以免差别待遇产生弊端，上周四指示内政部，研议在平均
地权条例补提修法条文，将预售屋建商自售及自地自建二块缺角补齐，比照代销业纳管，
须在签订交易契约后30日内向地政机关申报。
一旦预售屋不因身分别全面纳管，势必增加地政单位许多行政稽核成本。政院官员说，未
来地政单位与建管单位可筹组联合稽查小组跨单位合作，紧盯建商销售的时点资讯，以利
发挥稽查效益。
行政院上周四邀请地政士、预售屋代销业、建商及消基会等公协会代表，针对地政士法，
不动产经纪业管理条例，及平均地权条例等“地政三法”召开座谈会，但意见分歧，各方
代表强力捍卫自己立场。
针对预售屋代销业拟修法纳管，代销业仍盼维持现制，整批建案销售结束后30日登记即可
，因现制已将销售契约订到建物完工办理登记后才生效。对此，消基会并不认同，认为如
此消费者在购买预售屋时，无法有购屋透明资讯可供参考。
代销公会担心，建商自售一并纳管，若有不肖业者炒作造假，制造天花板价格，让后来价
格很难超越第1个实价登录价格，致民众误解，且对往后销售建商没有议价能力，或者有
的建商在台面下找熟人以“潜销”方式规避法律规定，都会破坏实价登录制度。
针对业者所提问题，简太郎、消基会代表都认为，只要政策上该做，技术细节问题都可克
服，且只要有实际交易资料，政府就有办法查核，不致让建商有造假炒作机会。
简太郎说，他不会退回地政三法，已指示内政部研议，在平均地权条例补提修正条文，很
快即可展开地政三法审议工作。
官员说，从统计来看，预售屋实价登录可供查询约1万多件，占申报总件数2～3％并不多
，在现制未修法前，未有预售屋销售时点可供稽查，缺乏建照资料的地政单位管理上较困
难。
3.心得或感想:
政府对资讯的控制会越来越严格
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